2021 година е година во која неколку работи ќе се променат во областа на законодавството и регулативата. Ова е случај и во врска со данокот на трансфер. На 12 ноември 2020 година, Претставничкиот дом го одобри предлог-законот за прилагодување на данокот на трансфер. Целта на овој предлог-закон е да се подобри позицијата на почетниците на пазарот на домување во однос на инвеститорите, бидејќи инвеститорите честопати пребрзо купуваат куќа, особено во (поголемите) градови. Ова им отежнува на почетниците да купат дом. Можете да прочитате на овој блог кои промени ќе се применуваат на двете категории од 1 јануари 2021 година и на што треба да обрнете внимание како резултат.
Двете мерки
Со цел да се реализира горенаведената цел на нацрт-законот, ќе се воведат две измени или барем мерки во областа на данокот на трансфер од 2021 година. Се очекува ова да го зголеми бројот на станбени трансакции од страна на почетните купувачи и намалување на станбените трансакции од страна на инвеститорите.
Првата мерка во овој контекст се однесува на почетниците и, накратко, повлекува ослободување од данокот на трансфер. Со други зборови, почетниците повеќе не мора да плаќаат данок на трансфер од 1 јануари 2021 година, така што купувањето на куќа да стане многу поевтино за нив. Како резултат на ослободувањето, вкупните трошоци поврзани со набавката на домот, во зависност од зголемувањето на вредноста на домовите, навистина ќе се намалат. Ве молиме запомнете: исклучувањето е еднократно и цената на домот не може да надмине 400,000 евра од 1 април 2021 година. Покрај тоа, исклучувањето се применува само кога преносот на имотот се одвива кај граѓанскиот закон за нотар на или по 1 Јануари 2021 година и моментот на потпишување на договорот за набавка не е одлучувачки.
Другата мерка се однесува на инвеститорите и значи дека нивните аквизиции ќе се оданочуваат со повисока општа стапка од 1 јануари 2021 година. Оваа стапка ќе се зголеми од 6% на 8% на споменатиот датум. За разлика од почетниците, на тој начин станува поскапо за инвеститорите да купат дом. За нив, вкупните трошоци поврзани со купувањето на домот ќе се зголемат како резултат на зголемувањето на стапката на данок на продажба. Патем, оваа стапка не ги оданочува само аквизициите на не-живеалишта, вклучувајќи ги деловните простории, туку и набавките на живеалишта што нема да се користат или само привремено се користат како главно живеалиште. Во овој контекст, според образложението за предлог-законот за прилагодување на данокот на трансфер, разгледајте, на пример, куќа за одмор, куќа што родителите ја купуваат за своето дете и куќи што не ги купуваат физички лица, туку правни лица лица како што се корпорации за домување.
Стартер или инвеститор?
Но, каква мерка треба да имате во предвид? Со други зборови, дали сте почетник или инвеститор? Дали некој навистина влегува во сопственост на пазарот на домување за прв пат и никогаш претходно не стекнал дом, може да се земе како почетна точка за одговарање на ова прашање. Меѓутоа, кој се квалификува за ослободување од почетниците и на кого се однесува зголемувањето на стапката на данок на промет, не се утврдува врз основа на овој критериум. За ослободувањето не е важно дали вие како купувач веќе сте поседувале дом. Со други зборови, куќата не мора да биде вашиот прв дом зафатен од сопственици за да има право на изземање.
Предлог-законот за прилагодување на данокот на трансфер користи сосема поинаква почетна точка. Дали може да се класифицирате како почетник и затоа имате шанса за ослободување од стартерот, зависи од три кумулативни критериуми. Критериумите се како што следува:
- Возраста на стекнувачот. За да ве сметаат за почетник, мора да имате помеѓу 18 и 35 години. Горната граница од 35 се користи во сметката бидејќи истрагата на АФМ покажа дека во просек е потешко да се поднесат трошоците за купувачот на пониска возраст од 35 години. Покрај тоа, за примена на ослободување со пониска граница од 18 години, се применува барањето дека сте на возраст. Целта на оваа долна граница е да се спречи неправилното користење на ослободувањето од почетниците: не е можно законските застапници да го користат ослободувањето при купување куќа на име на малолетно дете. Понатаму, старосните ограничувања мора да се применат по стекнувач, дури и во случај кога еден дом е стекнат од повеќе стекнувачи заеднички. Ако некој од стекнувачите е постар од 15 години, за овој купувач важи следново: нема ослободување од негова страна.
- Стекнувачот претходно не го применил ова ослободување. Како што споменавме, исклучувањето на почетниците може да се користи само еднаш. За да се осигурате дека ова правило не е прекршено, мора јасно, цврсто и без резерва да се изјавите писмено дека претходно не сте примениле почетно ослободување. Оваа писмена изјава потоа мора да се достави до нотарот за граѓанско право со цел да се искористи ослободувањето од данокот на трансфер. Во принцип, граѓанскиот закон за нотар може да се потпре на оваа писмена изјава, освен ако не знае дека оваа изјава е неправилно издадена. Ако потоа се појави дека вие како стекнувач претходно сте го примениле ослободувањето и покрај издадената изјава, сепак ќе се направи дополнителна проценка.
- Користењето на куќата освен привремено како главно живеалиште од страна на стекнувачот. Со други зборови, опсегот на ослободување од почетниците е ограничен на стекнувачи кои всушност ќе живеат во домот. Во однос на овој услов, исто така е потребно вие како стекнувач да објавите писмено јасно, цврсто и без резерва дека куќата ќе се користи освен привремено и како главно живеалиште, како и да ја доставите оваа писмена изјава до граѓански закон нотар пред стекнувањето ако стекнувањето мине низ него. Привремена употреба значи, на пример, изнајмување на куќа или нејзино користење како куќа за одмор. Додека главната резиденција вклучува регистрација во собранието и градење живот таму (вклучувајќи спортски активности, училиште, место за богослужба, згрижување деца, пријатели, семејство). Ако, како стекнувач, нема да го користите новиот дом како главно живеалиште или само привремено од 1 јануари 2021 година, сепак ќе се оданочувате со општа стапка од 8%.
Проценката на овие критериуми, а со тоа и одговорот на прашањето дали се квалификувате за примена на изземањето, се одвива кога куќата е стекната. Поточно, ова е моментот кога актот за продажба е составен кај нотарот. Непосредно пред извршувањето на нотарскиот акт, писмената изјава во врска со вториот и третиот услов исто така мора да се достави до нотарот. Моментот во кој е потпишан договорот за купопродажба не е важен за издавањето на писмената изјава, исто како што е и за стекнувањето на ослободувањето од почетниците.
Купувањето куќа е важен чекор и за почетникот и за инвеститорот. Дали сакате да знаете на која категорија припаѓате и кои мерки мора да ги земете предвид од 2021 година? Или, ви треба помош за да ја дадете изјавата потребна за ослободување? Потоа контактирајте Law & More. Нашите адвокати се експерти за недвижнини и закони за договори и со задоволство ви даваат помош и совети. Нашите адвокати исто така ќе бидат среќни да ви помогнат во процесот на следење, на пример кога станува збор за составување или проверка на договорот за набавка.