Сигурна сопственост со задржување на сопственоста

Сопственоста е најсеопфатното право што едно лице може да го има врз добро, според Граѓанскиот законик. Пред сè, тоа значи дека другите мора да ја почитуваат сопственоста на таа личност. Како резултат на ова право, на сопственикот зависи што ќе се случи со неговата стока. На пример, сопственикот може да одлучи да ја пренесе сопственоста на своето добро на друго лице по пат на купопродажен договор.

Меѓутоа, за валиден трансфер мора да бидат исполнети голем број законски услови. Условот што на крајот ја пренесува сопственоста на доброто е испораката на предметното добро, на пример со буквално предавање на купувачот, а не плаќање на куповната цена како што општо се смета. Со други зборови, купувачот станува сопственик на доброто во моментот на неговото доставување.

Не е договорено задржување на титулата

Конкретно, горенаведеното ќе биде случај ако не сте се договориле со купувачот во однос на задржување на сопственоста. Додуша, покрај испораката, во купопродажниот договор се договорени и купопродажната цена како и рокот во кој истата треба да се изврши од страна на купувачот. Меѓутоа, за разлика од испораката, (исплатата на) куповната цена не е законски услов за пренос на сопственоста. Затоа, можно е купувачот првично да стане сопственик на вашата стока, без да ја плати (целата сума) за тоа. Дали после тоа купувачот нема да плати? Тогаш не можете едноставно да ја вратите вашата стока, на пример.

На крајот на краиштата, купувачот што не плаќа може едноставно да се повика на стекнатото право на сопственост на тоа добро и од вас се очекува овој пат да го почитувате неговото право на сопственост на предметната ствар. Со други зборови, во тој случај ќе бидете без ваше добро или плаќање и затоа со празни раце. Истото важи и ако купувачот има намера да плати, но пред да се изврши вистинското плаќање, е соочен со банкрот. Ова е непријатна ситуација која патем може да се избегне.

Задржување на титулата како мерка на претпазливост

На крајот на краиштата, подобро е да се спречи отколку да се лекува. Затоа е мудро да се искористат можностите кои се достапни. На пример, сопственикот на доброто може да се договори со купувачот дека сопственоста ќе премине на купувачот само доколку одредени услови се исполнети од страна на купувачот. Таквата состојба може, на пример, да се однесува и на плаќањето на куповната цена и се нарекува и задржување на сопственоста. Задржувањето на сопственоста е регулирано во член 3:92 од Граѓанскиот законик на Холандија и, доколку се договори, на тој начин има ефект продавачот да остане законски сопственик на стоката додека купувачот не ја плати целосната договорена цена за стоката.

Задржувањето на сопственоста тогаш служи како мерка на претпазливост: дали купувачот не плаќа? Или купувачот ќе се соочи со банкрот пред да му плати на продавачот? Во тој случај, продавачот има право да ја врати својата стока од купувачот како резултат на предвиденото задржување на сопственоста. Доколку купувачот не соработува при испораката на стоката, продавачот може да пристапи кон одземање и извршување по законски пат. Бидејќи продавачот отсекогаш останал сопственик, неговото добро не спаѓа во стечајната маса на купувачот и може да се бара од тој имот. Дали е исполнет условот за плаќање од страна на купувачот? Тогаш (само) сопственоста на доброто ќе премине на купувачот.

Пример за задржување на титулата: набавка за изнајмување

Една од најчестите трансакции во кои страните го користат задржувањето на сопственоста е купувањето под наем, или купувањето, на пример, автомобил на рати што е регулирано во член 7А: 1576 BW. Оттука, купувањето со изнајмување вклучува купување и продавање на рати, при што страните се согласуваат дека сопственоста на продаденото добро не се пренесува само со испорака, туку само со исполнување на условот за целосна исплата на она што го должи купувачот според купопродажниот договор.

Ова не ги вклучува трансакциите што се однесуваат на целиот недвижен имот и повеќето регистрирани имоти. Овие трансакции се исклучени од закон од изнајмување купување. На крајот на краиштата, шемата за изнајмување-купување има за цел со своите задолжителни одредби да го заштити купувачот на, на пример, автомобил од прелесно прифаќање на купувањето за изнајмување, како и продавачот од премногу еднострана силна позиција од страна на купувачот. .

Ефективност на задржување на титулата

За ефикасно работење на задржување на титулата, важно е да се запише во писмена форма. Ова може да се направи во самиот договор за набавка или во целосно посебен договор. Сепак, задржувањето на титулата обично е утврдено во општите услови. Во тој случај, сепак, мора да се има предвид дека законските услови во врска со општите услови мора да бидат исполнети. Повеќе информации за општите услови и применливите законски барања може да најдете на еден од нашите претходни блогови: Општи услови и услови: што треба да знаете за нив.

Исто така, во контекст на ефективноста е важно и задржувањето на титулата да биде вклучено. За таа цел, мора да се исполнат следниве услови:

• случајот мора да биде утврден или препознатлив (опишан)
• случајот можеби не бил вметнат во нов предмет
• случајот можеби не е претворен во нов предмет

Покрај тоа, важно е да не се формулираат одредби во врска со задржувањето на титулата премногу тесно. Што е формулирано потесно задржување на титулата, толку повеќе ризици остануваат отворени. Доколку на продавачот му бидат доставени неколку артикли, затоа е мудро, на пример, да се договори продавачот да остане сопственик на сите испорачани предмети додека не се плати целосната откупна цена, дури и ако дел од овие артикли се веќе платени од купувачот. Истото важи и за стоките на купувачот во кои се наоѓа, или барем се обработуваат стоките доставени од продавачот. Во овој случај, ова се нарекува и продолжено задржување на титулата.

Отуѓување од страна на купувачот е предмет на задржување на титулата како важна точка на внимание

Бидејќи купувачот сè уште не е сопственик поради договорено задржување на сопственоста, тој во принцип исто така не може да направи друг законски сопственик. Всушност, купувачот секако може да го направи тоа со продавање на стоката на трети лица, што исто така се случува редовно. Патем, со оглед на внатрешниот однос со продавачот, купувачот сепак може да биде овластен да ја пренесе стоката.

Во двата случаи, сопственикот не може да ја врати својата стока од трето лице. На крајот на краиштата, задржувањето на сопственоста само продавачот го пропишува кон купувачот. Дополнително, третото лице може, во контекст на заштита од таквото барање на купувачот, да се потпре на одредбата од член 3:86 од Граѓанскиот законик, или со други зборови добра волја. Тоа би било поинаку само ако оваа трета страна го знаела задржувањето на сопственоста помеѓу купувачот и продавачот или знаела дека е вообичаено во индустријата испорачаната стока да се испорачува под задржување на сопственоста и дека купувачот е финансиски болен.

Задржувањето на титулата е правно корисна, но сепак тешка конструкција. Затоа е мудро да се консултирате со експерт адвокат пред да стапите во задржување на титулата. Дали се занимавате со задржување на титулата или ви треба помош при изготвувањето на истата? Потоа контактирајте Law & More. На Law & More разбираме дека отсуството на такво задржување на титулата или неговото неточно снимање може да има далекусежни последици. Нашите адвокати се експерти во областа на договорното право и со задоволство ви помагаат преку личен пристап.