Реновирање со продолжен закуп во Холандија

Реновирање со продолжен закуп значи дека закуподавачот извршува работи на имотот додека трае закупот, а закупецот останува. Холандскиот закон го дозволува ова: според член 7:220 од Холандскиот граѓански законик (Burgerlijk Wetboek), закупецот мора да толерира итни работи и мора да соработува со реновирањето само ако закуподавачот дал писмен предлог кој е разумен. Она што закупецот не го губи е правото на намалување на киријата, на надомест на штета и, кога преселбата е неизбежна, на законски придонес кон трошоците за преселба.

Тој еден член ја извршува најголемата работа во оваа област. Речиси секој спор се свртува околу истите две прашања: дали станува збор за итно одржување или реновирање и дали она што го предлага сопственикот е разумно? Одговорите одредуваат дали можете да одбиете, што ви се должи и кое тело одлучува. Ова упатство ја поставува рамката и за сопствениците и за закупувачите. Се однесува на изнајмени домови; позицијата за деловни простории се разликува по неколку точки, како што објаснува нашата статија за холандското право за комерцијален закуп.

Дали итното одржување се третира различно од реновирањето?

Да. Итните работи (dringende werkzaamheden) мора да се толерираат, додека реновирањето (renovatie) ве обврзува само ако писмениот предлог на сопственикот е разумен. Таа разлика е првото нешто што треба да се утврди, бидејќи правилата поврзани со секоја од нив се различни.

Мора ли да дозволите итните работи да продолжат?

Да, мора да ги дозволите, но ги задржувате вашите барања за намалување на киријата и отштета. Итни работи се работи што не можат разумно да се одложат до крајот на договорот за закуп.

Замена на расипан бојлер, поправка на протекување на покрив, справување со слегнување, отстранување на азбест пронајден за време на други работи, обновување на истрошени цевки: ова се обврски за одржување на сопственикот. Член 7:220, став 1 од Граѓанскиот законик го обврзува закупецот да им дозволи.

Толеранцијата не е исто што и прифаќањето без последици. Истата одредба изрично ги зачувува побарувањата што закупецот веќе ги имал: намалување на киријата, раскинување на договорот за закуп кога губењето на уживањето е доволно сериозно и штети. Со други зборови, не можете да го блокирате потребното одржување, но не мора да го носите ниту целиот товар на тоа. Газдата кој ја затвора вашата бања три недели има право да ја изврши работата. Газдата кој потоа очекува и целосна кирија не е на цврста основа.

Што се случува ако закупецот едноставно одбие да дозволи извршување на работата? За итни работи, одговорот е непријатен. Сопственикот може да побара од судот налог за одобрување на пристап. Закупецот кој го попречува потребното одржување ризикува да му се наложи да го дозволи тоа, да ги плати трошоците за постапката и да му ја надомести штетата предизвикана од доцнењето, како што е штета од вода што се шири затоа што истекувањето не е поправено. Судот може да го разгледа одбивањето во подоцнежна постапка за самиот закуп. Затоа, вистинскиот одговор на лошо организирани итни работи не е да се одбие пристап. Наместо тоа, инсистирајте писмено на соодветни услови и побарајте намалување и отштета што веќе ви ја дава законот.

Кога мора да соработувате со реновирање?

Само кога сопственикот на недвижнината ќе даде писмен предлог кој е разумен. Ако не се согласувате, сопственикот на недвижнината мора да побара од подокружниот суд да одлучи по него.

Реновирањето е различно по карактер. Тоа не е поправка, туку подобрување: подобра изолација, нова кујна или бања, балкон, топлинска пумпа или рушење и замена на зградата. Подобрувањето не е нешто што сопственикот на недвижен имот може едноставно да го наметне. Според член 7:220, став 2 од Граѓанскиот законик, сопственикот на недвижен имот кој сака да реновира додека трае закупот мора да му достави на закупецот писмен предлог. Закупецот мора да соработува само ако тој предлог е разумен.

Разумноста се оценува врз основа на сите околности. Тие вклучуваат природата и неопходноста на работата, интересите што ги бара сопственикот, последиците за овој закупец, времетраењето и интензитетот на непријатноста, понудените погодности и надоместоци и дали киријата ќе се зголеми подоцна. Предлогот за изолација на покривот во текот на два дена на трошок на сопственикот е лесно разумен. Предлогот за одземање на станот од постар закупец во текот на четири месеци, без алтернативен сместувачки капацитет и со значително зголемување на киријата, не е.

Доколку закупецот одбие да соработува со предлог што сопственикот го смета за разумен, сопственикот не може да наметне влез. Патот е преку подокружен суд (kantonrechter), кој одлучува дали предлогот бил разумен. Сопственикот мора да докаже дека бил. Токму затоа предлогот треба да биде конкретен: што ќе се прави, во кои простории, на кои датуми, со какви алтернативни објекти, по која цена за закупецот и со каков ефект врз киријата.

Како функционира правилото од седумдесет проценти во комплекси од десет или повеќе домови?

Доколку се реновираат најмалку десет единици што формираат една зграда, предлогот се смета за разумен откако најмалку седумдесет проценти од закупците ќе се согласат. Закупецот кој не се согласува има осум недели да побара од судот да одлучи поинаку.

Повеќето големи реновирања влијаат на цели блокови, а не на поединечни станови, а член 7:220, став 3 од Граѓанскиот законик предвидува механизам за таа ситуација. Тој се применува кога реновирањето се однесува на најмалку десет станбени или деловни единици што формираат една структурна единица.

Претпоставката е моќна, но тоа не е крајот на работата. Закупец кој не се согласил може да побара од судот да пресуди дека предлогот не е разумен во неговиот случај. Тоа барање мора да се поднесе во рок од осум недели од писменото известување на сопственикот дека се достигнати седумдесет проценти. Периодот од осум недели е краток и строг: дозволете му да помине, а предлогот се смета за разумен во однос на вас. Практичната последица е дека мора да соработувате.

Две точки редовно се погрешно разбрани. Прво, седумдесет проценти се сметаат меѓу закупците на вклучените станови, а не меѓу домаќинствата што присуствувале на состанокот. Сопственикот мора да биде во можност да го докаже броењето. Второ, претпоставката се однесува на разумноста на предлогот како целина. Тоа не го поништува барањето на поединечниот закупец за надомест, за намалување на киријата за време на работите или за придонес кон трошоците за преселба. Доколку лична околност го прави стандардниот пакет неразумен за вас, како што е медицинска состојба што го прави живеењето на градилиште неодржливо, осумнеделниот пат постои токму за тоа.

За закупците, практичниот совет е да се вклучат рано, наместо да чекаат. Откако ќе се достигне прагот, вашата позиција е одбранбена и работите наспроти рокот. Пред таа точка, закупците кои се организираат сами имаат вистинско влијание врз распоредот, објектите и надоместокот. Нашиот преглед на правата на закупците во Холандија наведува на што можете да инсистирате.

Може ли сопственикот да го раскине договорот за закуп за да реновира наместо тоа?

Само преку суд, и само ако реновирањето не е можно со закупецот на местото. Раскинувањето на договорот за закуп со цел реновирање е различен пат од реновирањето со продолжен закуп, а заштитните мерки се значително построги.

Договорот за закуп на станбен простор во Холандија не престанува затоа што закуподавачот дава известување. Известувањето стапува на сила само ако закупецот се согласи или ако судот го раскине договорот за закуп. Судот може да го стори тоа само врз основа на еден од основите наведени во член 7:274 од Граѓанскиот законик. Еден од тие основи е итна сопствена употреба. Член 7:274, став 3 изрично предвидува дека сопствената употреба вклучува реновирање на станбен простор што не е можно без раскинување на договорот за закуп.

Зборовите „не е можно“ се клучот. Не е доволно што празниот имот би бил поевтин, побрз или поудобен. Сопственикот мора да покаже дека планираната работа навистина не може да се изврши додека закупецот е на место. Рушењето и обновата на конструкциите обично ќе се квалификуваат. Заменувањето на кујните и бањите обично нема, бидејќи тоа може да се организира во фази со привремени објекти. Покрај тоа, судот мора да биде убеден дека закупецот може да добие друг соодветен сместувачки капацитет и ќе ги земе предвид интересите на двете страни.

Доколку договорот за закуп се раскине врз основа на оваа основа, судот утврдува придонес кон трошоците за селидба и реновирање на закупецот. Постои дополнителна заштита која лесно се занемарува. Ако планот е реновираниот имот повторно да се издаде под суштински непроменети услови, ситуацијата воопшто не е за сопствена употреба. Сопственикот потоа треба да го следи патот на реновирање со разумен предлог, а не патот на раскинување. Судовите критички ги разгледуваат обидите за користење на реновирањето како лост за отстранување на закупецот со регулирана кирија. Процесот на иселување од изнајмен имот секогаш се одвива само преку судот. Никогаш не се одвива само преку сопственикот, а никогаш преку Huurcommissie (Трибунал за закуп), кој воопшто нема никаква моќ врз продолжувањето на договорот за закуп.

Колку пари може да побара закупецот?

Постојат три посебни права: придонес за трошоците за преселба, намалување на киријата и надомест за штета. Тие редовно се мешаат едно со друго, но можат да постојат заедно и се бараат на различни начини.

Кога се должи придонес за трошоците за преселба?

Се должи кога реновирањето навистина ќе предизвика потреба закупецот да се исели. За самостојни домови, законот утврдува минимален износ.

Член 7:220, став 5 од Граѓанскиот законик го обврзува сопственикот да учествува во трошоците што ги носи преселбата. Законскиот минимум за самостојни домови е утврден со министерска регулатива и се прилагодува секоја година на 1 март во согласност со индексот на потрошувачки цени. Користете ја бројката објавена за годината во која се одвива преселбата, а не бројка наведена во постара статија или во писмо од сопственикот. Секој придонес што закупецот го добива од општината за истото преселување може да се пребие со неа.

Дали преселбата е навистина неопходна е прашање на факти. Не е потребна само затоа што работата е непријатна. Потребно е ако основните објекти како што се кујната, бањата или греењето нема да бидат во употреба подолг период. Газдата кој нуди привремен дом за замена (wisselwoning) сè уште е должен да го плати придонесот, бидејќи законскиот минимум ги покрива трошоците за преселба и реновирање, а не киријата за домот за замена.

Вреди да се напомене една практична работа во врска со привремениот дом. Тој обично се става на располагање според посебен договор за користење, а не според нов договор за закуп, така што нема да се појави втор договор за закуп и оригиналниот договор за закуп едноставно ќе продолжи. Прочитајте го тој документ пред да го потпишете. Во него треба да се наведува дека вашиот постоечки договор за закуп останува во сила, дека се враќате во вашиот дом кога ќе заврши работата и кој ги плаќа трошоците за привремено сместување во меѓувреме.

Кога можете да побарате намалување на киријата за време на работите?

Можете да побарате пропорционално намалување штом сопственикот дознае за губењето на уживањето. Пријавете го тоа писмено, бидејќи тоа го одредува датумот на почеток.

Доколку уживањето во имотот е намалено поради недостаток, член 7:207 од Граѓанскиот законик му дава право на закупецот на пропорционално намалување на закупнината. Намалувањето тече од моментот кога закуподавачот бил правилно известен или на друг начин бил доволно запознаен со проблемот. Затоа, писменото известување не е формалност; тоа го одредува датумот од кој тече какво било намалување.

Тука се важни два рока, и двата се строги. Закупецот кој сака Huurcommissie да одреди привремено намалување, прво мора да му даде на закуподавачот шест недели за да го отстрани дефектот. Самото барање мора да се поднесе во рок од шест месеци од известувањето. Доколку тој период се надмине, намалувањето повеќе не може да се бара за целиот период: тој е ограничен на шест месеци пред датумот на кој всушност е поднесено барањето или барањето. Закупецот кој поминува една година во кореспонденција со здружение за домување пред да преземе некаков чекор, може да го изгуби поголемиот дел од барањето на овој начин.

Како се бара надомест за штета и дополнителни трошоци?

Како обична штета, со потврди, а не преку Huurcommissie. Закуподавачот е одговорен кога штетата му се припишува на закуподавачот или на ангажираните изведувачи.

Надоместокот за штета е повторно посебно прашање и се почитуваат вообичаените правила. Оштетен мебел, уништен под, лаптоп уништен од градежна прашина, дополнителни трошоци за јадење надвор додека кујната е неупотреблива, дополнителни трошоци за греење кога ѕидот е отворен во зима: сите овие се бараат како штета. Huurcommissie нема надлежност над нив.

Во социјалното домување, голем дел од ова е однапред договорено во социјален план (социјален план). Ова е пакетот што здружението за домување го преговара со организацијата на станарите пред голем проект: фиксен надомест за непријатност, придонес за преселба, условите под кои се нуди привремен дом и гаранција дека станарите можат да се вратат. Таквиот план е прашање на договор, а не законска обврска. Токму затоа неговата содржина вреди да се преговара и зошто организацијата на станарите е важна. Социјалниот план не може да го одземе законскиот минимум за трошоци за преселба.

Може ли киријата да се зголеми по реновирањето?

Да, подобрувањата можат да оправдаат повисока кирија. За регулирани и средни кирии, зголемувањето е ограничено со системот на поени, а предложеното зголемување може да го тестира Комисијата за недвижности.

Ова е моментот кога многу станари првпат сфаќаат колку ќе ги чини реновирањето на долг рок. За регулираните домови, а откако Законот за прифатлива кирија (Wet betaalbare huur) стапи на сила на 1 јули 2024 година и за сегментот со средна кирија, максималната кирија произлегува од системот за вреднување на домувањето (woningwaarderingsstelsel). Овој систем на бодови го оценува домот врз основа на површината, објектите, енергетската ознака и други карактеристики. Изолацијата, новата кујна или подобрата енергетска ознака додаваат поени и затоа го зголемуваат максимумот. Над тој регулиран опсег, системот на бодови не ја ограничува киријата, но условите на закупот сè уште ја ограничуваат.

Зголемувањето на киријата за време на закупот е предлог, а не одлука. Закупецот на регулиран дом или дом од среден сегмент кој не го прифаќа предложеното зголемување по подобрувањата може да го поднесе проблемот пред Комисијата за јавни услуги (Huurcommissie). Таа го проценува зголемувањето во однос на проценката на бодовите и важечките правила. Исто така, постои и максимален годишен процент на зголемување. Владата го утврдува секоја година и го објавува пред вообичаениот датум на зголемување, затоа проверете што важи во тековната година, наместо да се потпирате на бројка од постар извор. Она што сопственикот не може да го направи е да постави повисока кирија како услов за работа што всушност е итно одржување. Одржувањето е обврска, а не подобрување, и само по себе не оправдува зголемување.

Закупците на либерализираните домови се во послаба позиција во однос на киријата и треба внимателно да го прочитаат својот договор, бидејќи таму клаузулата за индексација во голема мера одредува што ќе се случи. Прегледувањето на таа клаузула пред потпишувањето е најевтината достапна заштита, како што е наведено во нашата белешка за правен совет за договори .

Што треба да организира сопственикот додека работите се во тек?

Домот мора да остане погоден за живеење, основните објекти мора да продолжат да работат или да се заменат, а непријатностите мора да бидат ограничени колку што е разумно можно. Овие вообичаени обврски не запираат затоа што проектот е во тек.

Водата, електричната енергија, греењето и санитарните услови се основни услови. Доколку се прекинат, сопственикот мора да обезбеди функционална алтернатива или да прифати дека треба да се намали киријата. Пристапот до домот не смее да се зема здраво за готово. Сопственикот и изведувачите немаат право да влезат без согласност на закупецот, освен во итни случаи, а состаноците треба да се закажуваат во писмена форма. Клучевите предадени на изведувачот без јасен договор се чест извор на конфликт.

Бучавата, прашината и работното време се регулирани со еколошките правила за градежни работи и со условите поврзани со која било дозвола. Во пракса, овие правила обично ја ограничуваат бучната работа на дневните часови во работните денови. Надвор од овие правила, сопственикот на зградата мора да ја ограничи непријатноста колку што е разумно можно: мрежи за прашина, покриена патека, привремена кујна, складиште за мебел. Дали е доволно направено зависи од специфичната ситуација, а судот внимателно ќе го разгледа она што е ветено во предлогот. Квалитетот и безбедноста на самата работа се прашање на холандскиот градежен закон . Сопственикот на зградата останува одговорен кон закупецот за однесувањето на ангажираните фирми; нашите практични упатства за градители и изведувачи ја поставуваат другата страна на тој однос.

Од 1 јули 2023 година, Законот за добро сопствеништво (Wet goed verhuurderschap) додаде збир основни стандарди. Законот бара од сопствениците на недвижности и агентите за изнајмување писмено да ги информираат закупците за нивните права и обврски. Забранува дискриминација и заплашување, го регулира депозитот и неговото враќање и бара спецификација на надоместоците за услуги. Спроведувањето е прашање на општината, која мора да управува со точка за известување и може да изрекува казни. Општините исто така можат да воведат барање за дозвола за изнајмување. Ова вреди да се знае бидејќи Законот често е погрешно опишан: не им дава на закупците право на вето врз плановите за реновирање и не го спроведува Huurcommissie. Во контекст на реновирање, тој е важен за информации и за однесување. Закуподавач кој ја користи можноста за работи за да изврши притисок врз закупецот да си замине, дејствува спротивно на него.

Депозитот заслужува посебно споменување. Тој постои за покривање на штета предизвикана од закупецот. Не може да се користи за финансирање на работите или за покривање на штета предизвикана од изведувачите. Евидентирањето на состојбата на домот пред да започне работата, со датирани фотографии и по можност со заеднички извештај за инспекција, ги штити двете страни. Исто така, спречува расправијата за тоа кој што предизвикал да стане невозможно да се реши.

Дали е важно дали вашиот газда е станбена асоцијација или приватен сопственик?

Законските правила се исти за секој станодавач. Она што се разликува е процесот на консултации околу нив, кој е многу поразвиен кај социјалното домување.

Формалните правила од член 7:220 од Граѓанскиот законик важат за секој закуподавач, од станбена асоцијација со десет илјади домови до приватен сопственик со еден стан. Во социјалниот сектор, Законот за консултации со закупувачи и сопственици на недвижности (Wet op het overleg huurders verhuurder) ѝ дава на призната организација на закупувачи право на информации, да биде консултирана и да дава совети за политиката што ги засега закупувачите. Тоа изрично вклучува големо одржување и реновирање. Здружение за домување кое им презентира план на поединечни закупувачи без да помине низ тој процес прескокнало еден чекор. Организациите на закупувачи можат да го искористат ова за да го подобрат пакетот пред да се изврши броењето на седумдесет проценти. Здруженијата, исто така, работат со социјален план како што е опишано погоре, а нивните одлуки можат да се достават преку внатрешната постапка за жалби и, во некои случаи, до регионалниот комитет за спорови.

Приватните закупувачи имаат исти законски права, но обично мора да ги остваруваат индивидуално, и не постои обврска за консултации од ист вид. Тоа го прави писмениот предлог уште поважен како документ според кој се мери сè друго. Закупувачите во приватен блок засегнат од истиот план сè уште можат неформално да се организираат, и тоа вреди да се направи. Правилото од седумдесет проценти важи и за приватни комплекси од десет или повеќе единици, па затоа закупувачите кои молчат може да го најдат планот решен без нив. Нашиот преглед на вашите права како закупувач важи за двата сектора, а разликите помеѓу станбените и деловните закупи се наведени во нашата споредба на имотното право и комерцијалното право за закуп.

Сопствениците на недвижности кои привремено изнајмуваат или под специфичен привремен режим, треба да ја проверат својата позиција пред да започнат со работа, бидејќи правилата за раскинување и за понудата за враќање на имотот се разликуваат. Практичните точки се собрани во нашата статија за привремени изнајмувања на имот . Инвеститорите кои проценуваат портфолио треба да ја земат предвид и позицијата на закупецот во проценката, точка што ја развиваме во нашата дискусија за холандските недвижности и за вообичаените стапици во холандското право за недвижности.

Каде се решаваат споровите околу реновирањето?

Нивоата на кирија, зголемувањето на киријата, надоместоците за услуги и привремените намалувања на киријата за регулирани и средни кирии на домови одат во надлежност на Huurcommissie. Сè друго оди во подокружниот суд. Изборот на вистинскиот форум е важен, бидејќи двата органи имаат остро поделени надлежности.

Комисијата за јавни услуги се занимава со кирија и со дефекти во регулираните и средните домови: нивото на киријата, предложеното зголемување, трошоците за услуги и привременото намалување на киријата поради дефект. Наплаќа надомест, кој му се враќа на закупецот ако закупецот успее. Нејзините одлуки се обврзувачки за двете страни, освен ако една од нив не го поднесе предметот до подокружниот суд во рокот наведен во одлуката. Постапката трае со месеци, а не со недели, што е уште една причина да не се дозволи да истече шестмесечниот период за намалување на киријата.

Окружниот суд одлучува за останатото: дали предлогот за реновирање е разумен, дали закупецот мора да соработува, дали договорот за закуп може да се раскине, барања за надомест на штета, спроведување на договори и барања за запирање на работите што се извршуваат незаконски. Привремена правна помош (kort geding) е достапна кога ситуацијата е итна, што е важно кога е започната работа што не требало да започне. Субвенционирана правна помош може да биде достапна во зависност од приходот; прашајте за тоа на самиот почеток, а не откако ќе се направат трошоците. Ако вашата жалба се однесува на начинот на кој се воделе самите постапки, а не на исходот, постои посебен пат за поднесување тужба до суд.

Помеѓу овие две работи се наоѓа преговарањето, кое во оваа област е често најпродуктивниот пат. Многу спорови околу реновирањето се однесуваат на распоредот, објектите и парите, а не на принципите, и тие имаат тенденција да се решаваат побрзо на маса отколку во постапка. Медијацијата е реална опција каде што односот мора да продолжи со години потоа, што во закупот е речиси секогаш случај.

Како ја градите вашата датотека?

Започнете пред да ви затреба: без разлика кој пат ќе го изберете, исходот зависи од тоа што можете да докажете. Зачувајте го писмениот предлог и секое писмо и е-пошта во врска со него.

Фотографирајте ја состојбата на домот пред да започне работата и во интервали за време на неа, со датуми. Водете краток дневник за деновите во кои основните објекти не биле достапни, бидејќи барањето за намалување зависи од периодот, а не од општиот впечаток дека тоа било непријатно. Чувајте ги сметките за секој трошок предизвикан од работата. Потврдете ги усните ветувања во кратка е-пошта истиот ден, бидејќи ветување што никој не го евидентирал има тенденција да исчезне во моментот кога е важно.

Сопствениците на недвижности треба да ја чуваат огледалната слика од истата датотека: предлогот, доказите дека е испратен и до кого, евиденцијата за согласност за пребројувањето на седумдесет проценти, писмата за известување, историјата на закажување и извештаите од инспекциите. Добро документиран проект е полесен за одбрана и обично наидува на помалку спорови на прво место. Специјалистичките совети честопати се најкорисни во фазата на подготовка отколку во судски спорови, како што објаснува нашата забелешка за работа со специјалисти за имотно право.

Кој е следниот чекор?

Проверете во која ситуација се наоѓате, тестирајте го предлогот во однос на член 7:220 од Граѓанскиот законик и запишете го секој чекор. Законодавецот веќе ја воспостави рамнотежата помеѓу закуподавачот и закупецот; повеќето проблеми се јавуваат кога едната страна го третира чекорот како формалност.

Закуподавачот може да одржува и подобрува имот и не му е потребна согласност од секој закупец за да го стори тоа. Закупецот не може да го попречува потребниот зафат, но има право на предлог кој е навистина разумен, на олеснувања додека трае работата, на намалување на киријата кога уживањето е нарушено, на надомест за штета и на законски придонес кога преселбата не може да се избегне. Типични грешки се предлог премногу нејасен за тестирање, рок што е дозволено да истече и ветување што никогаш не е запишано.

Ги советуваме сопствениците на недвижности, здруженијата за домување и закупувачите за реновирање со продолжен закуп. Тоа вклучува проценка или изготвување на предлогот, водење на постапката од седумдесет проценти, преговарање за социјален план, барање или спротивставување на намалување на киријата и трошоци за преселба, како и водење постапка пред Huurcommissie или подокружниот суд. Доколку сте добиле предлог за реновирање или подготвувате еден, нашите адвокати за закуп можат да го разгледаат со вас пред да се зацврстат позициите. Можете да прочитате повеќе за нашиот пристап кон холандското право за недвижности и закуп на нашата страница за пракса.

Во краток преглед

• Итните работи мора да се толерираат согласно член 7:220, став 1 од Граѓанскиот законик, но вие ги задржувате вашите барања за намалување на киријата, раскинување и надомест на штета.
• Реновирањето ве обврзува само ако писмениот предлог на сопственикот е разумен; во комплекс од десет или повеќе станови, седумдесет проценти согласност создава претпоставка за разумност што можете да ја оспорите во рок од осум недели.
• Прекинувањето на договорот за закуп поради реновирање е можно само преку суд, и само ако работата не може да се изврши со закупецот на местото (член 7:274, став 3).
• Трошоците за преселба, намалувањето на киријата и штетите се посебни барања; пријавете ги дефектите писмено и следете ги периодите од шест недели и шест месеци за Huurcommissie.
• Киријата и привремените намалувања на киријата за регулирани и средни кирии на домови одат во Huurcommissie; разумноста, раскинувањето и штетите одат во подокружниот суд.

Најчесто поставувани прашања

Сопствениците на недвижности мора да следат специфични законски чекори пред да започнат со реновирање, а закупците имаат јасни права на информации, услови за живеење и надомест. Одговорите подолу сумираат како холандскиот закон за закуп се справува со известувањето, надоместокот и споровите.

Не сте сигурни каде се наоѓате? Кажете ни за вашата ситуација. Ќе ве известиме за вашите опции во рок од еден работен ден.

Како Law & More може да ви помогне со ова е објаснето на нашата адвокат за закупнини страница.