Вашиот газда сака да го реновира вашиот стан и да ја зголеми киријата за да ги покрие трошоците. Можеби се прашувате дали ова е воопшто легално и што можете да направите во врска со тоа.

Холандскиот закон за изнајмување им дозволува на сопствениците да ги префрлат трошоците за реновирање на закупците, но само под специфични услови и со соодветни процедури.

Сопствениците на недвижности можат законски да ја зголемат вашата кирија откако ќе извршат подобрувања на вашиот имот, но прво мора да добијат ваша согласност или судско одобрение, а реновирањето навистина мора да ги подобри вашите услови за живот. Износот што можат да го наплатат зависи од реалните трошоци и очекуваниот век на траење на подобрувањата.

Ако сте добиле субвенции, тие мора да се одземат од вкупниот износ.

разбирање вашите права ви помага да избегнете плаќање нелегални зголемувања и ве штити од сопственици кои би можеле да ја искористат.

Ова упатство опфаќа сè, од основни правила за контрола на киријата до оспорување на неправедно зголемување на киријата, за да знаете точно што вашиот газда може, а што не може да направи кога планира реновирања.

Разбирање на холандскиот закон за изнајмување и контрола на изнајмување

Холандски закон за изнајмување ги дели имотите на различни сектори со различни правила за контрола на киријата. Системот за проценка на домувањето одредува во кој сектор спаѓа вашиот имот.

Имотите со 143 поени или помалку подлежат на строги ограничувања за кирија за социјално домување, додека имотите што надминуваат 186 поени влегуваат во либерализираниот сектор каде што сопствениците на недвижности имаат поголема слобода да ги одредуваат цените.

Преглед на холандските сектори за изнајмување

на Холандскиот пазар за изнајмување Работи во три главни сектори врз основа на вредноста на имотот. Социјалното домување се однесува на имоти во вредност од 143 поени или помалку, каде што киријата не може да надмине 900.97 евра месечно (без трошоците за услуги) во 2025 година.

Средниот пазарен сектор опфаќа недвижности со поени помеѓу 144 и 186, со максимална месечна закупнина од 1,184.82 евра. Имотите со поени над 186 спаѓаат во либерализираниот (или слободен) сектор.

Овие поделби се утврдени со Холандскиот граѓански законик и ги одредуваат вашите права како закупец. Доколку потпишете нов договор од 1 јануари 2025 година па наваму, вашиот закуподавач мора да ве информира за вредноста на вашиот имот во поени и соодветната максимална закупнина.

Класификацијата на секторот влијае не само на вашата почетна кирија, туку и на тоа колку вашиот газда може да ја зголеми секоја година.

Улога на Системот за проценка на домувањето (WWS)

Системот за проценка на домувањето (WWS) доделува поени на имотите за изнајмување врз основа на шест клучни фактори: големина, официјална вредност на WOZ, погодности, луксуз, енергетска ефикасност и надворешен простор. Можете да ги пресметате поените на вашиот имот користејќи ја онлајн алатката на Huurcommissie, која ги зема предвид сите тековни регулативи.

Секој аспект од вашиот дом придонесува за вкупниот број поени. Поголемите имоти заработуваат повеќе поени, како и домовите со повисоки оценки за енергетска ефикасност или дополнителни карактеристики како градини или балкони.

Официјалната вредност на WOZ (проценка на данокот на имот) исто така игра значајна улога во пресметката. Доколку сметате дека пресметката на бодовите на вашиот имот е неточна, можете да ја оспорите.

Започнете со разговор за прашањето со вашиот станодавец, кој може да организира формална проценка. Доколку не можете да постигнете договор, Комисијата за недвижности може да спроведе независна проценка што двете страни мора да ја прифатат.

Разлика помеѓу социјална и либерализирана кирија

Социјалните станови (143 поени или помалку) нудат најсилна заштита на закупецот во рамките на холандскиот закуп законВашиот газда не може да наплати повеќе од регулираниот максимум, а годишните зголемувања на киријата се ограничени на 5% за 2025 година.

Овие ограничувања важат без оглед на пазарните услови или подобрувањата на имотот. Либерализираните имоти под кирија (над 186 поени) работат со помалку ограничувања.

Сопствениците на недвижности можат слободно да ги одредуваат почетните цени за кирија, иако годишните зголемувања се ограничени на 4.1% во 2025 година. Средниот пазарен сектор (144-186 поени) се наоѓа помеѓу овие две крајности, со максимален плафон за кирија и ограничување на зголемувањето од 7.7%.

Новите правила што стапија на сила на 1 јули 2024 година ја проширија контролата на киријата на приближно 90% од холандските имоти за изнајмување. Ова проширување донесе многу претходно нерегулирани имоти за изнајмување во категоријата на средна пазарна класа.

Зголемување на киријата: Законски ограничувања и процедури

Во Холандија, сопствениците на недвижности мора да следат строги правила за тоа кога и колку можат да ја зголемат киријата. За секторите за социјално и приватно изнајмување важат различни ограничувања врз основа на стапките на индексација утврдени од владата и системите за бодување на имотот.

Временски рокови за зголемување на годишната кирија

Вашиот газда може да ја зголеми вашата кирија само еднаш на секои 12 месеци. зголемување на киријата Предлогот мора да ви биде доставен во писмена форма помеѓу три и шест месеци пред новата кирија да стапи на сила.

Доколку имате договор за закуп на одредено време, зголемувањето на киријата може да се случи само на датумот наведен во вашиот договор за закуп. За договори на неопределено време, вашиот сопственик мора да го наведе датумот на стапување во сила во предлогот.

Имате два месеци од приемот на предлогот за да го прифатите или одбиете. Доколку не одговорите во овој период, закон претпоставува дека сте се согласиле со зголемувањето.

Мора да продолжите редовно да ја плаќате киријата по тековната стапка сè додека зголемувањето не стапи на сила. Ако го одбиете предлогот, вашиот газда може да го достави до Ууркомисие (Трибунал за изнајмување) за преиспитување.

Потоа, трибуналот ќе утврди дали зголемувањето е оправдано и законско.

Максимално дозволено зголемување на киријата по сектор

Максималното дозволено зголемување на киријата зависи од тоа дали вашиот имот спаѓа во категоријата социјално домување или приватен сектор. Имотите со вкупен број на WWS поени под 148 се сметаат за социјално домување и се соочуваат со построги ограничувања.

За социјалното домување, годишното зголемување на киријата не може да ја надмине стапката на инфлација утврдена од владата. Оваа стапка обично се објавува секоја година во јули и стапува на сила следниот јули.

Имотите од приватниот сектор со 148 или повеќе поени имаат помалку ограничувања. Меѓутоа, ако вашата почетна кирија била под прагот на либерализација кога сте се вселиле, сè уште важат специфични ограничувања за да ве заштитат од прекумерни зголемувања.

Владата секоја година одредува максимален процент што важи за повеќето имоти за изнајмување. За 2025 година, овој процент е поврзан со индексот на потрошувачки цени (CPI) плус секој дополнителен процент што го дозволува владата.

Клаузули за индексација на кирија и модификација на киријата

Индексацијата на киријата е стандарден метод за пресметување на годишното зголемување на киријата. Ова го поврзува зголемувањето со стапките на инфлација објавени од Статистика Холандија (CBS).

Вашиот договор за изнајмување може да вклучува клаузула за индексација што наведува како и кога се случуваат зголемувања на киријата. Оваа клаузула мора да се однесува на признат индекс, обично CPI за сите домаќинства.

Некои сопственици на недвижности користат модификација на киријата процедури наместо едноставна индексација. Ова се однесува кога сакаат да ја зголемат киријата над стандардниот индексиран износ поради подобрувања на имотот или пазарни услови.

За измена на киријата, вашиот сопственик мора да докаже дека WWS поените на имотот се зголемиле или дека моменталната кирија е значително под пазарните цени. Можете да ги оспорите овие измени преку Huurcommissie доколку сметате дека се неоправдани.

Права и одговорности на сопственикот на недвижнината и закупецот

Според холандскиот закон, и сопствениците на недвижности и закуподавачите имаат специфични законски обврски што ги штитат нивните интереси, а воедно одржуваат избалансиран однос за изнајмување. Холандската влада поставува јасни стандарди за одржување на имотот, барања за плаќање кирија и процедури за решавање на несогласувања меѓу страните.

Обврски и ограничувања на сопственикот на стан

Вашиот сопственик мора да го одржува изнајмениот имот во состојба погодна за живеење во текот на целиот период на закуп. Ова вклучува одржување на основните системи како што се греење, водовод и електрична енергија во исправна состојба.

Договорот за изнајмување не може да ги отстрани овие основни обврски за одржување. Холандскиот закон бара од сопствениците да ја почитуваат вашата приватност и правото на мирно уживање во имотот.

Тие не можат да влезат во вашиот дом без соодветно известување, освен во вистински итни случаи. Секое реновирање мора да се спроведува според строги упатства за времето, периодите за известување и прифатливите нивоа на прекин.

Сопствениците на недвижности мора да обезбедат писмено известување однапред пред да извршат неитна работа во вашиот изнајмен стан. Известувањето треба да го објасни видот на работата, очекуваното времетраење и како таа може да влијае на вашиот секојдневен живот.

Доколку реновирањата го направат имотот привремено непогоден за живеење, вашиот газда можеби ќе треба да понуди алтернативен сместувачки капацитет или да ја намали вашата кирија.

Права на закупецот според холандскиот закон

Имате право да живеете во безбеден, добро одржуван имот што ги исполнува холандските стандарди за домување. Ова вклучува соодветно греење, функционални комунални услуги и заштита од опасности како влага или структурни оштетувања.

Вашиот договор за изнајмување го гарантира вашето право на мирно уживање, што значи дека можете да го користите вашиот дом без неразумно мешање од вашиот газда. Големите реновирања што создаваат прекумерна бучава или нарушување може да го прекршат ова право, особено ако не е дадено соодветно известување.

Можете да побарате потребни поправки во писмена форма и да очекувате вашиот газда да ги реши во разумен рок. Доколку итните поправки влијаат на вашето здравје или безбедност, вашиот газда мора да дејствува брзо.

Не можете да бидете избркани или да се соочите со зголемување на киријата како казна за барање поправки или пријавување прекршување на прописите.

Навремени плаќања на кирија и решавање на спорови

Мора да ја платите киријата на време според условите во вашиот договор за изнајмување. Доцнењето со плаќањата може да доведе до правни последици, вклучително и постапка за иселување доколку ситуацијата не се реши.

Доколку не се согласувате со зголемувањето на киријата или имате загриженост во врска со реновирањата, документирајте сè во писмена форма. Прво контактирајте го вашиот газда за да го разговарате проблемот.

Доколку не можете да постигнете договор, можете да поднесете жалба до Huurcommissie (Трибунал за изнајмување), кој ги решава споровите меѓу закупувачите и сопствениците на недвижности во Холандија. Huurcommissie може да ги разгледа зголемувањата на киријата, да процени дали се во согласност со холандскиот закон и да утврди дали реновирањата оправдуваат повисока кирија.

Двете страни мора да ги прифатат одлуките на трибуналот во повеќето случаи.

Реновирање и зголемување на киријата: Правна рамка

Холандскиот закон прави разлика помеѓу различните видови реновирачки работи и поставува специфични правила за тоа кога станодавците можат да ја зголемат киријата, да бараат согласност од закупецот и да обезбедат алтернативно домување за време на поголемите работи.

Дефиниција и опсег на реновирање

Холандскиот закон за изнајмување го дели реновирањето во различни категории врз основа на обемот и влијанието на работата. Големи поправки вклучуваат значителни подобрувања на имотот што го подобруваат неговиот квалитет или вредност, како што се замена на системите за греење, надградба на изолацијата или подобрување на енергетската ознака.

Овие работи обично оправдуваат зголемување на киријата според системот на поени. Мали поправки покриваат секојдневно одржување како што се поправка на чешми, пребојување ѕидови или замена на скршени плочки.

Закупците генерално плаќаат за помали поправки, додека сопствениците на недвижности се грижат за поголеми поправки и одржување на структурата. Разликата е важна бидејќи само поголемите подобрувања што ги зголемуваат бодовите за изнајмување на имотот можат законски да поддржат зголемување на киријата.

Подобрувањата на енергетската ефикасност добиваат посебно внимание. На пример, работите што ја подобруваат енергетската ознака на вашиот дом од G во C додаваат поени на проценката на имотот.

Вашиот газда може да побара зголемување на киријата врз основа на овие додадени поени по завршувањето на работата.

Согласност и разумни предлози

Вашиот газда не може да ве наметне со големи реновирања без да ги следите соодветните процедури. За работи што бараат привремено да го напуштите имотот, вашиот газда мора да презентира разумен предлог во кој ќе бидат наведени обемот на реновирањето, времетраењето и сите прилагодувања на киријата.

Вие имате право на одбиваат неразумно реновирање планови. Ако вие не се согласувате со вашиот газдапредлогот на или предложеното зголемување на киријата, можете да го поднесете спорот до Трибуналот за кирија.

Трибуналот проценува дали планираната работа го оправдува зголемувањето на киријата врз основа на системот на бодови. сопственикот мора да обезбеди писмено известување за плановите за реновирање со доволно време однапред.

За подобрувања што додаваат поени за изнајмување, вашиот сопственик може да ја зголеми киријата само откако ќе заврши работата и мора да ги почитува годишните ограничувања за зголемување на киријата.

Привремено алтернативно сместување

Кога реновирањата го прават вашиот дом непогоден за живеење, вашиот газда мора да понуди привремено алтернативно сместувањеПривременото сместување треба да биде релативно споредливо со вашиот тековен дом во однос на локацијата и објектите.

За време на привременото преселување, продолжувате да плаќате кирија за вашиот оригинален имот, освен ако во вашиот договор за закуп не е поинаку наведено. Вашиот сопственик ги покрива трошоците за преселба до и од привременото сместување.

Договорите за привремено домување мора да бидат документирани во писмена форма со јасни датуми за вашето враќање. Доколку вашиот газда не обезбеди соодветно алтернативно сместување за поголеми реновирања, можете да одбиете да го напуштите домот и потенцијално да ги блокирате работите за реновирање.

Трибуналот за изнајмување може да посредува во спорови околу тоа дали предложеното привремено домување ги исполнува разумните стандарди.

Предизвикувачки зголемувања на кириите и решавање на спорови

Доколку не се согласувате со зголемување на киријата по реновирања или рутински прилагодувања, холандскиот закон предвидува неколку формални канали за предизвикајте го вашиот газдаодлука. Huurcommissie (Трибунал за изнајмување) служи како примарно тело за решавање на овие спорови, со специфични процедури и рокови во зависност од вашиот сектор за изнајмување.

Улогата на Huurcommissie (Рент трибунал)

Комисијата за изнајмување е независно тело кое посредува во спорови меѓу закуподавачите и сопствениците на недвижности. Можете да ги контактирате доколку сметате дека зголемувањето на вашата кирија е неоправдано или неправилно пресметано.

За станарите на социјални станови, трибуналот за изнајмување проценува дали зголемувањата се во согласност со системот на поени на WWS и годишните ограничувања. Тие ги разгледуваат трошоците за реновирање и утврдуваат дали подобрувањето го оправдува предложеното зголемување.

Закупувачите од приватниот сектор исто така можат да ја користат Huurcommissie, особено за зголемување на закупнината во средината на договорот по подобрувањата на имотот. Мора да го поднесете вашиот случај во рок од шест месеци од датумот на почеток на закупот ако ја оспорувате вашата почетна закупнина.

За годишни зголемувања, важат различни временски рокови во зависност од тоа кога сте го добиле известувањето. Трибуналот наплаќа мала такса (вратена ако победите).

Нивните одлуки се правно обврзувачки за двете страни. Доколку вашиот газда применил неправедно зголемување на киријата, можете да ја вратите веќе платената кирија.

Постапки за спорови за социјалниот и либерализираниот сектор

Споровите за социјално домување следат структуриран процес преку Huurcommissie. Поднесувате формулар за барање со вашиот договор за закуп, известување за зголемување и придружни документи.

Трибуналот ја проценува вредноста на имотот во поени и дали зголемувањето ги исполнува законските барања. Споровите во либерализираниот сектор често вклучуваат барања за нефер договорни клаузули.

Неколку окружни судови пресудија дека клаузулите за инфлација плус процент ги прекршуваат правилата на ЕУ за заштита на потрошувачите. Можеби ќе треба да поднесете барање до граѓански суд наместо Huurcommissie за овие случаи.

„Јурдиш Локет“ нуди бесплатни правни совети за да ви помогне да разберете која постапка се однесува на вашата ситуација. Тие можат да го разгледаат вашиот договор за изнајмување и да ве водат низ соодветните канали.

Рокови за приговор и докази

Мора да дејствувате брзо кога оспорувате зголемување на киријата. За годишни зголемувања на цените на социјалните станови, поднесете го вашиот приговор до Комисијата за социјални станови пред предложеното зголемување да стапи на сила.

Пропуштањето на овој рок може да значи прифаќање на повисоката кирија. Соберете докази, вклучувајќи го вашиот договор за изнајмување, писмени известувања од вашиот сопственик, евиденција за плаќање и фотографии што ја документираат состојбата на имотот.

За зголемувања поврзани со реновирање, побарајте детални трошоци и спецификации за извршената работа. Чувајте ја целата кореспонденција со вашиот сопственик во писмена форма.

Документирајте ги датумите кога сте добиле известувања и кога работата започнала или завршила. Овој доказ го зајакнува вашиот случај и покажува дека сте ги следеле соодветните процедури.

Посебни размислувања за договори за изнајмување

вашиот договор за изнајмување Видот влијае на тоа како трошоците за реновирање и зголемувањето на киријата се применуваат за вас. Холандскиот граѓански законик поставува различни правила за договори на одредено и неопределено време, додека подобрувањата влијаат различно на вашата кирија врз основа на тоа дали имате либерализиран или нелиберализиран имот.

Договори на определено време наспроти договори на неопределено време

Договорите на одредено време траат одреден период, обично од една до две години. Кога ќе заврши овој период, вашиот сопственик може да избере да не го обнови договорот.

Ова им дава на сопствениците поголема флексибилност да спроведуваат реновирања помеѓу закупите. Договорите на неопределено време обезбедуваат посилна заштита на закупецот според Холандскиот граѓански законик.

Вашиот газда не може лесно раскинете го вашиот договор, дури и ако сакаат да го реновираат имотот. Тие мора да следат строги законски процедури и да добијат ваша согласност за поголеми работи.

Доколку одбиете разумни предлози за реновирање на неопределен договор, вашиот сопственик може да поднесе барање за раскинување на закупот преку суд. Судот ќе го одобри ова само ако вашето одбивање се однесува на самите работи, а не само на зголемувањето на киријата.

Не можете да бидете принудени да излезете само затоа што се спротивставувате на повисока кирија.

Влијание на подобрувањата на домувањето врз киријата

Системот за проценка на домувањето (систем на поени на WWS) се применува на нелиберализирани имоти со кирија под прагот на либерализација. Подобрувањата на одржливоста како што се изолацијата или топлинските пумпи можат да додадат поени на вашиот имот, што ја зголемува максималната дозволена кирија.

За либерализирани имоти, вашиот сопственик може да предложи зголемување на киријата врз основа на реалните трошоци за реновирање. Зголемувањето се пресметува со делење на вкупната инвестиција со очекуваниот век на траење на подобрувањето во месеци.

Сите субвенции што ги добил вашиот газда мора да се одземат од овој трошок. Вашиот газда мора да достави детален предлог што ја покажува природата на работата, трошоците и предложеното зголемување на киријата.

Имате право да оспорите неразумни предлози преку Комисијата за изнајмување или подокружен суд.

Договори за изнајмување за иселеници и трудови мигранти

Вашиот договор за изнајмување мора да биде во писмена форма, без оглед на вашата националност. Многу сопственици на недвижности обезбедуваат англиски преводи, но само холандската верзија има правна тежина според холандскиот Граѓански законик.

Проверете дали вашиот договор вклучува специфични клаузули за реновирање или зголемување на киријата. Тие мора да бидат во согласност со холандското право, дури и ако сте потпишале договор на друг јазик.

Неправедните услови може да се оспорат без оглед на тоа што првично сте се согласиле. Ако изнајмувате преку работодавач или агенција, проверете кој всушност е сопственик на имотот и е одговорен за реновирањето.

Некои работнички мигранти изнајмуваат преку шеми за привремено домување со различни правила од стандардните станбени договори. Вашите права зависат од вашиот специфичен вид на договор и класификацијата на имотот во рамките на системот за проценка на домувањето.

Најчесто поставувани прашања

Сопствениците на недвижности мора строго да ги почитуваат правните процедури при зголемување на киријата по реновирања. Закупците имаат јасни права да ги оспорат овие зголемувања преку официјални канали.

Пресметката на какво било зголемување зависи од реалните трошоци, животниот век на подобрувањата и дали имотот е регулиран или либерализиран.

Кои се законските ограничувања за зголемување на киријата по реновирање во Холандија?

Зголемувањето на киријата се пресметува со делење на инвестицијата на сопственикот на имотот со бројот на месеци од економскиот век на траење на подобрувањето. Комисијата за изнајмување објавува водич за политики во кој се наведени специфичните работи за реновирање и нивниот претпоставен просечен животен век.

Само реалните трошоци се земаат предвид при пресметката. Доколку вашиот газда добил субвенции или грантови за мерките за одржливост, тие мора да се одземат од вкупната инвестиција пред да се пресмета месечното зголемување на киријата.

За нелиберализирани имоти, новата кирија не може да ја надмине максималната основна кирија (kale huur) дури и по реновирањата. Ова ограничување обезбедува важна заштита за станарите во регулирани станови.

Колку време треба да даде известен сопственик пред да ја зголеми киријата поради реновирање?

Вашиот газда мора да ви презентира разумен предлог за реновирање пред да започне каква било работа. Овој предлог мора да ја вклучува природата на предвидените работи, финансиските последици за газдата и предложеното зголемување на киријата.

Законот не одредува точен рок за известување за самиот предлог. Сепак, вашиот газда не може едноставно да наметне промени или да започне со работа без ваша согласност прво.

Доколку вие и вашиот газда постигнете договор, новата кирија стапува на сила според договорените услови. Доколку предметот стигне до Комисијата за изнајмување или до судот, постапката мора да започне во рок од три месеци од завршувањето на реновирањето.

Што се квалификува како значително реновирање што оправдува зголемување на киријата според холандскиот закон?

Член 7:220(2) од Холандскиот граѓански законик го дефинира реновирањето како „рушење со замена со нова градба или делумно обновување со измена или дополнување на постоечката градба“. Работата мора да резултира со подобрување на вашето уживање во животот.

Мерките за одржливост можат да се квалификуваат како реновирања ако ја исполнуваат оваа дефиниција. Примерите вклучуваат изолација на имотот, поставување високоефикасно застаклување или поставување топлинска пумпа.

Не секоја поправка или одржување се смета за реновирање. Вашиот сопственик не може да ја зголеми киријата за рутинско одржување или мали поправки што едноставно го одржуваат имотот во неговата постоечка состојба.

Дали станарите имаат право на надомест ако реновирањата значително ги нарушат нивните услови за живот?

Доколку реновирањето бара привремено преселување, предлогот на вашиот сопственик мора да се однесува на привремено алтернативно сместување. Сопственикот мора да го наведе и надоместокот за преселба што ќе ви го исплати.

Разумноста на предлогот за реновирање вклучува разгледување на тоа како работите влијаат врз вас. Судот или Комисијата за изнајмување ќе процени дали сопственикот соодветно ги решил овие пречки при оценувањето на предлогот.

Не имате автоматски право на надомест за секоја непријатност. Клучниот фактор е дали нарушувањето е толку значајно што привременото преместување станува неопходно.

Кои процедури мора да ги следат сопствениците на недвижности за да спроведат легитимно зголемување на киријата по реновирањето?

Вашиот сопственик прво мора да добие ваша согласност пред да прави какви било измени на изнајмениот имот. Тие не можат да прават промени еднострано.

Предлогот за реновирање мора да биде разумен и да опфаќа специфични прашања. Тие вклучуваат природата на работите, зошто е неопходна вашата соработка, финансиски последици за сопственикот на станот и предложеното зголемување на киријата.

Ако го одбиете предлогот, вашиот сопственик може да поднесе барање до подокружниот суд за да процени дали е разумен. За либерализирани имоти, сопствениците мора да одат директно до подокружниот суд.

За нелиберализирани имоти, сопствениците на недвижности можат да аплицираат до Комисијата за изнајмување.

Може ли закупецот да оспори зголемување на киријата и, доколку е така, како овој процес се управува законски во Холандија?

Имате право да го одбиете предлогот за реновирање од вашиот газда ако сметате дека е неразумен. Вашиот газда не може да продолжи без ваша согласност или судска одлука во негова корист.

Доколку не се постигне договор, или вие или вашиот сопственик можете да се обратите до Комисијата за изнајмување или до подокружниот суд. Надлежниот орган зависи од тоа дали вашиот имот е либерализиран или нелиберализиран.

Комисијата за изнајмување или судот ќе утврдат дали зголемувањето на киријата е оправдано и ќе го пресметаат соодветниот износ. Тие ги земаат предвид трошоците на сопственикот на недвижнината и економскиот век на траење на подобрувањата при донесувањето на оваа одлука.

Доколку судот смета дека предлогот е разумен, но сепак одбивате да соработувате со самите работници (не само за зголемувањето на киријата), вашиот закуподавач може да го раскине договорот за закуп согласно член 7:274(1) од Холандскиот граѓански законик.