Во потреба од
Адвокат на недвижнини

Адвокат за недвижности советува и води судски постапки за сите правни аспекти на недвижностите: купување и продажба на недвижности, спорови за изнајмување (станбени и комерцијални), закуп на земјиште и права на закуп, градежно право и договори, спорови со здруженија на сопственици на домови (VvE), финансирање на недвижности, планови за зонирање и еколошко право, како и трансакции со комерцијални недвижности. Застапуваме поединци, станодавци, закупци, инвеститори и бизниси во сложени прашања поврзани со недвижности.

Применуваме транспарентна часовна стапка од 295 евра без ДДВ. Трошоците варираат во зависност од случајот: преглед и преговарање за договор за закуп 1,000-2,500 евра, постапка за раскинување на закуп 3,000-6,000 евра, водство за трансакција за купопродажба 2,500-7,500 евра, а сложените развојни проекти или споровите за недвижности може да чинат над 10,000-50,000 евра. Ние однапред даваме реална проценка врз основа на вашата специфична ситуација.

Не само така. За заостанати закупнини прво мора да испратите писмено барање. Само по неплаќање можете да побарате раскинување на договорот за закуп во кантонален суд. Судијата проценува дали раскинувањето е оправдано и може да наложи аранжмани за плаќање. Доколку се одобри, закупецот добива период за иселување (обично 4 недели-3 месеци). Самостојното одбивање на пристап без судска наредба е нелегално. Ние го водиме правниот процес од барање до иселување.

Сопственикот на закуп е должен да ги отстрани дефектите што го попречуваат уживањето во изнајмувањето (протекување, греење, мувла). Можете: да пријавите дефекти преку препорачано писмо, да побарате намалување на киријата, сами да ги поправите дефектите и да ги надоместите трошоците или да побарате раскинување на договорот за закуп за сериозни дефекти. Доколку сопственикот на закуп е небрежен, можете да го вклучите Трибуналот за изнајмување (за регулирана кирија) или да одите на суд. Ние ве советуваме за вашата правна позиција и чекорите што можете да ги преземете.

Документирајте ги сите инциденти на дискриминација и пријавете ги во вашиот оддел за човечки ресурси. Според холандскиот закон, можете да поднесете жалба до Холандскиот институт за човекови права и да побарате правна помош за да ги заштитите вашите права.

Главни ризици: скриени дефекти (азбест, контаминација на почвата, структурни грешки), закупци со заштитени права за изнајмување, хипотеки или прилози што ги наследувате, планот за зонирање не дозволува наменета употреба, еколошки или споменички обврски и нејасни граници на имотот или сервитути. Спроведуваме темелна длабинска анализа, преговараме за гаранции во договорот за купопродажба и правно ги заштитуваме вашите интереси.

Само ако договорот го дозволува ова (на пр., преку клаузула за привремено раскинување) или во случај на виша сила или сериозно прекршување од страна на сопственикот на договорот. Во спротивно, договорот ве обврзува за целиот рок. Раното заминување без законска основа може да доведе до барања за надомест на штета од сопственикот на договорот (преостаната кирија до крајот на рокот). За деловни економски проблеми, можеме да преговараме за пријателско раскинување или прилагодување на киријата. Секогаш побарајте совет пред да заминете.

Комерцијалниот закуп (290 BW) нуди помала заштита од станбениот закуп (7.230 BW): нема заштита од закупот по истекот (сопственикот не мора да понуди продолжување), нема максимални кирии, поголема слобода во условите на договорот и различни правила за раскинување. Сепак, комерцијалниот закупец понекогаш има право на надомест на добра волја за присилно напуштање. Станбениот закуп има силна заштита: закупецот може да го продолжи договорот, регулирање на закупнината (за регулирана закупнина), а сопственикот може да го раскине само од одредени причини (неплаќање, непријатности). Советуваме за применливиот режим.

Да, ние ги водиме инвеститорите и инвеститорите во недвижности со: структурирање на проекти (заеднички вложувања, SPV), откуп на земјиште и длабинска анализа, тендерски процедури, договори за изградба и изведување, дозволи и измени на зонирачките планови, договори за финансирање, продажба и закуп на развиени проекти и спорови за време или по реализацијата. Нашето искуство во регионот Браинпорт со логистика, домување и комунални услуги нè прави вреден партнер за развојни проекти.

Споровите во VvE може да се однесуваат на: трошоци за услуги, одлуки за одржување, толкување на делбениот акт или одлуки што влијаат на вашиот стан. Чекори: прво обидете се преку консултации и општо собрание, потоа медијација и на крајот правна постапка пред кантоналниот суд. Можеме да ги поништиме одлуките ако се во спротивност со законот, делбениот акт или разумноста. Исто така, ги советуваме одборите на VvE за законитоста на одлуките и договорите со добавувачите.

Зависи од локалните прописи. Многу општини (Amsterdam, Ротердам, Хаг) имаат строги правила: потребни се дозволи, максимален број денови (често 30-60 годишно), понекогаш целосна забрана во одредени населби. Прописите на VvE исто така можат да забранат изнајмување станови за одмор. Прекршувањето може да доведе до казни до 21,750 евра или административни мерки. Советуваме за локалните правила и одредбите на VvE и помагаме со барањата за дозволи или приговори на казните.

Продавачот мора да ги пријави познатите дефекти. За скриени дефекти (кои не се видливи при прегледување, настанати пред испорака) можете во разумен рок по откривањето: да побарате поправка на трошок на продавачот, да побарате надомест на штета, да побарате намалување на цената или во сериозни случаи раскинување на договорот за купопродажба. Забелешка: клаузулата за стара градба („како што е, каде што е“) ја ограничува одговорноста, но не се однесува на намера или намерно прикривање. Ние го проценуваме вашиот случај и поведуваме судски спор против продавачот доколку е потребно.