There is no restriction on foreigners buying property in the Netherlands: residence status and nationality are irrelevant to the right to acquire a home. What differs for an international buyer is everything around the purchase – financing, the language of the documents, and the local conventions that are not written in the law.
Three of those conventions decide most outcomes. The purchase agreement must be in writing and gives a private buyer three days to withdraw without reason. A financing condition is not automatic; if it is not written into the contract, a buyer whose mortgage falls through is in breach and typically owes ten per cent of the price. And the transfer takes place before a civil-law notary, whose deed and registration transfer ownership.
Започнување на пребарувањето дом во Холандија како емигрант
Откривање на искуството со емигрантите
Многу иселеници ја сакаат Холандија поради нејзината силна економија, одличен начин на живот и глобална бизнис сцена. Сепак, купувањето дом тука - ако сè уште не го нарекувате ова место свој дом - може да предизвика неколку пречки. Јазични разлики, непознати правни чекори и пазар што се движи брзо, особено во жаришта како... Amsterdam, Утрехт и Eindhoven, може да ве остави со чувство на несигурност. Знаењето какви предизвици да очекувате може да ви помогне да продолжите напред доверба и јасност и избегнувајте непотребни пречки.
Добивање на контрола врз правните детали
Холандскиот закон може да ве заштити кога купувате дом, но мора да знаете како да ги користите овие правила во ваша корист. Во Холандија, нотар, познат како notaris , мора да ја надгледува секоја продажба за да одржува сè во ред и безбедност. Исто така, ќе наидете на термини како што се koopakte и erfpacht , кои може да бидат нови ако купувате од странство. Учењето на овие детали пред да започнете со вашето патување за купување дом може да ви заштеди време, пари и стрес подоцна.
Правни точки што мора да ги знаат иселениците
Како вашето живеалиште влијае на вашата нарачка
Вашиот правен статус во Холандија може да го промени лесното купување дом. Нема закони што ги спречуваат граѓаните кои не се холандски државјани да купуваат имот, но вашата дозвола или виза може да влијае на опциите за хипотека и даночните детали. Граѓаните на ЕУ честопати имаат полесно време, додека оние надвор од ЕУ можеби ќе треба да покажат дополнителен доказ за финансиска стабилност и посветеност на останување. Ако имате привремена дозвола, банките може да побараат цврст доказ дека вашата работа е безбедна или да додадат дополнителни услови. Затоа е толку важно да ги познавате вашите меѓународни законски права . Ние ви помагаме да ги соберете соодветните документи за да го зајакнете вашиот случај со давателите на хипотеки и да ги исполните сите правила за престој.
Демистифицирање на холандскиот закон за недвижности
холандскиот имотно право функционира поинаку отколку на места како Велика Британија или САД, бидејќи следи систем на граѓанско право. Клучен дел од овој процес е вклучувањето на нотар, или Нотар, кој внимателно проверува дали сите законски полиња се штиклирани и го подготвува актот за пренос, познат како леверингсактеИсто така, ќе треба да ја знаете разликата помеѓу поседување имот во слободна сопственост, каде што поседувате и зграда и земјиште (eigen grond), и имот под закуп, наречен erfpacht, што е вообичаено во градови како AmsterdamСо закуп, вие ја поседувате зградата, но мора да платите закупнина на сопственикот на земјиштето. Доколку бидете јасни во врска со овие детали пред да потпишете нешто, тоа може да ви помогне да избегнете изненадувања подоцна.
Како вработувањето игра улога во купувањето на вашиот дом
Вредноста на постојаната работа
Стабилната работа прави голема разлика кога аплицирате за хипотека. Банките овде сакаат да видат дека имате стабилен приход, а постојаната работа, позната како договор со голем обем , обично е најдобриот доказ за сигурност. За странците, вашиот статус на вработување не само што влијае на шансите за хипотека, туку може да влијае и на вашиот престој и целокупната финансиска стабилност. Оваа врска помеѓу работните места и купувањето дом значи дека секогаш е добра идеја да се покаже солидна работна историја.
Направете ја вашата работна историја да сјае
Повеќето банки бараат најмалку шест месеци историја на вработување во Холандија, иако некои заемодаватели нудат посебни услови за странци. Дури и ако имате привремен договор, сепак може да се квалификувате за хипотека ако можете да покажете редовни обновувања на договори или да работите во област за која има голема побарувачка. Нашиот тим во Law & More е тука за да ви помогнеме се справи со овие предизвици поврзани со работата преку давање практични совети за тоа како да ја презентирате вашата историја на вработување на најдобар можен начин пред заемодавателите.
Раскинување на договорите за вработување
Видот на договор за работа што го имате игра голема улога во вашите опции за хипотека. Постојаниот договор, или обемниот договор , ви дава најсилна основа и може да ви овозможи да позајмите до четири или пет пати повеќе од вашиот годишен приход. Спротивно на тоа, привремениот договор може да значи дека банките сметаат само дел од вашиот приход или бараат дополнително обезбедување. За самовработените иселеници или претприемачи, заемодавателите честопати бараат тригодишни финансиски евиденции, иако постојат посебни хипотекарни производи ако вашата деловна историја е пократка. Многу иселеници кои работат за меѓународни компании, исто така, мора да го земат предвид приходот во странска валута или други меѓународни пакети за плаќање. Разбирањето како овие фактори функционираат со холандскиот закон за вработување навистина може да ги зголеми вашите шанси да добиете добар договор за хипотека, а нашите правни експерти се тука за да ви помогнат да ги направите вашите документи да блеснат.
Вашиот паричник и даноци: што да очекувате
Опции за хипотека што им одговараат на странците
Холандската хипотекарна сцена нуди избори што можат да ги задоволат вашите потреби ако сте емигрант. Може да наидете на ануитетни, линеарни или хипотеки само со камата, секоја со различно влијание врз вашите месечни трошоци, вкупната камата и даночните олеснувања. Специјалните хипотекарни понуди за емигранти можат да ви овозможат да позајмите повеќе, да го пресметате приходот остварен во странство, па дури и да понудите услуги на англиски јазик. Понекогаш овие производи носат малку дополнителна камата или такси. Многу кредити тука ви дозволуваат да позајмите до целосната вредност на имотот, вклучувајќи ги и дополнителните трошоци, што е од огромна помош ако немате голема штедна сметка во Холандија. Банките ги земаат предвид вашите приходи, долгови и кредитна историја кога аплицирате, па затоа е мудро да бидете информирани за промените во хипотеката во Холандија.
Што да очекувате со даноците и другите такси
Запомнете дека купувањето дом вклучува повеќе од само плаќање на цената на листата. Постојат дополнителни трошоци како што се данок на пренос, годишен данок на имот врз основа на вредноста на домот, такси на водоводните власти за покривање на локалните водоводни системи и нотарски трошоци кои можат да се движат помеѓу 1,000 и 2,000 евра. Каматата за хипотека на вашиот главен дом често се одбива од данок , што може да биде од голема помош иако одбивањето полека се намалува. Исто така, треба да ја пријавите таканаречената теоретска вредност за изнајмување во вашата даночна пријава. Доколку подоцна се вратите во вашата матична земја, многу е важно да разберете како поседувањето имот тука може да влијае на вашите даноци на различни места. Нашите специјализирани правни советници се подготвени да ви помогнат да ги решите овие комплицирани прашања.
Како да се добие тој холандски дом
Пронаоѓање на домот што одговара
Пребарувањето дом во Холандија може да биде брзо и конкурентно. Многу странци сметаат дека соработката со агент на купувачи, или aankoopmakelaar , прави голема разлика. Овие експерти добро го познаваат локалниот пазар, можат да преговараат во ваше име и да ви помогнат да избегнете скапи грешки. Кога разгледувате недвижности, внимавајте на детали како што е енергетската ознака на имотот , која влијае на вашите сметки за комунални услуги и може да доведе до идни трошоци доколку се потребни надградби. Исто така, треба да ги разберете локалните правила за зонирање ако планирате да правите промени или да водите бизнис со домот. Ако купувате стан, одвојте време да разгледате како здружението на сопственици на домови ( VvE ) го управува имотот и ги обработува заедничките трошоци.
Чекорите за запечатување на договорот
Откако ќе го пронајдете домот што го сакате, започнува формалниот процес. Во Холандија, ништо не е конечно сè додека не го потпишете договорот за купопродажба, познат како koopovereenkomst . Овој документ го започнува правниот процес и вклучува тридневен период на размислување кога можете да се предомислите без надомест. Повеќето од овие договори имаат и клаузули што ви дозволуваат да откажете ако не можете да добиете хипотека или ако инспекцијата открие големи проблеми, но овие правила обично имаат рокови од четири до шест недели. Последниот чекор се одвива во канцеларијата на нотарот, каде што нотарот осигурува дека се исполнети сите барања, официјално го евидентира преносот во Катастарот и го обработува депозитот, така што плаќањето се врши само кога ќе имате целосна сопственост.
Соединување на сè: вашиот нов холандски дом ве очекува
Купувањето дом во Холандија може да изгледа како лавиринт од правни правила, финансиски прашања и практични чекори. Сепак, со внимателна подготовка и малку стручна помош, можете да го претворите процесот во возбудливо и наградувачко искуство. Познавањето како функционираат имотното право, вашиот работен статус и даноците ви дава цврста основа да донесувате одлуки што се соодветни за вас.
At Law & More B.V., им помогнавме на многу иселеници да го остварат сонот за поседување холандски дом. Се грижиме за секој детаљ, од проверка на вашиот статус на живеалиште до потпишување на конечниот документ, осигурувајќи се дека нашите стручни упатства ги штити вашите интереси во секој чекор.
Подготвени сте да продолжите со вашето пребарување на дом во Холандија? Контактирајте го нашиот пријателски правен тим at Law & More B.V. денес за совет што совршено одговара на вашата ситуација. Нашите канцеларии во Eindhoven Amsterdam тука сме да ви помогнеме во секој чекор од патот практична и јасна правна поддршка.
