„Вуншајдинг“ (живеење одвоено заедно) е ситуација во која поранешните партнери продолжуваат да живеат во истата куќа откако ќе заврши нивната врска, честопати поради финансиски ограничувања или стеснетиот пазар на домување. Иако кризата со домувањето го прави ова сè почеста потреба, тоа е правно минско поле кое бара прецизни договори за да се избегне ескалација.

Без солиден план, ризикувате да го изгубите правото на надоместоци, да се соочите со неочекувани долгови или да завршите во секојдневни конфликти околу приватноста. Во оваа статија, ги разгледуваме петте најголеми стапици од продолжувањето на заедничкиот живот по разделбата и нудиме конкретна листа за проверка за вашиот договор за спогодба (завет).

1. Приватност и простор за живеење: Како да се спречат конфликти?

Под холандски закон, двајцата партнери генерално го задржуваат правото да го користат заедничкиот дом (чл. 1:87 од Холандскиот граѓански законик/BW), без оглед на тоа кој ја плаќа хипотеката. Оваа правна почетна точка често води до триење: „Тоа е и моја куќа, па можам да влегувам во спалната соба кога сакам.“

За да го спречите ова, мора да направите конкретни договори во вашиот договор за развод или во привремен план за заедничко живеење. Дефинирајте точно кој ги користи кои соби исклучиво (на пр., партнерот А ја добива главната спална соба, партнерот Б ја добива гостинската соба) и воспоставете правила за заеднички простори како што се кујната и бањата.

Практичен пример:
Чест извор на конфликт е доведувањето на нов партнер дома. Без договори, не можете законски да му забраните на вашиот бивш партнер да прима гости. Меѓутоа, ако ситуацијата стане неодржлива - на пример, поради вознемирување или агресивни расправии - можете да поднесете барање до судот за прелиминарна забрана (voorlopige voorziening) според член 822 од Холандскиот законик за граѓанска постапка (Rv). Судијата потоа може да му одобри на едниот партнер ексклузивно користење на домот, принудувајќи го другиот да си замине.

Совет за акција: Направете неделен распоред за користење на заедничките простори. На пример: Партнерот А ја користи кујната од 17:00 до 18:30 часот, партнерот Б од 18:30 до 20:00 часот. Ова го минимизира присилниот контакт и иритацијата.

2. Распределба на трошоците: Кој плаќа што и зошто?

Голема заблуда е дека ако се преселите во помалата соба за гости, треба да платите помалку хипотека. Сепак, законски, главното правило важи: заедничките сопственици остануваат заеднички и поединечно одговорни за хипотеката и другите трошоци поврзани со сопственикот (чл. 3:172 BW).

Како заеднички сопственици (deelgenoten), мора да учествувате во трошоците пропорционално на вашиот дел (обично 50/50). Ова важи за:

• Камата и отплати на хипотека
• Општински даноци (OZB)
• Осигурување на згради (opstalverzekering)
• Големо одржување

Сепак, трошоците што зависат од корисникот (енергија, вода, намирници, интернет) можат да се поделат различно врз основа на реалната потрошувачка.

Табела: Стандардна распределба на трошоците за време на Woonscheiding

Совет за акција: Отворете нова, привремена заедничка банкарска сметка специјално за трошоци за домување. И двајцата го депонираат својот дел месечно, а сите фиксни трошоци за домување се плаќаат од оваа сметка. Ова создава јасна хартиена трага за подоцнежни плаќања.

3. Брачна алиментација: Стапицата на заедничката адреса

Доколку живеете на истата адреса, закон и даночните власти (Belastingdienst) може да претпостават дека сè уште водите заедничко домаќинство. Ова има огромни импликации за алиментацијата.

Предупредување: Доколку се смета дека водите заедничко домаќинство, потребата од брачна алиментација може да се смета за непостоечка или значително помала, бидејќи ги делите трошоците.

Прецедентната пракса (јуриспруденција), како што е пресудата на Врховниот суд ECLI:NL:HR:2012:BU7246, покажува дека судијата ја разгледува фактичката состојба. Едноставното кажување „разделени сме“ не е доволно ако сè уште јадете заедно, перете алишта еден за друг или делите банкарска сметка за намирници.

За да го заштитите вашето право на алиментација (или да бидете сигурни дека не плаќате премногу), мора да докажете дека вашите домаќинства се целосно одвоени, и покрај тоа што делат иста влезна врата.

Совет за акција: Веднаш престанете со сите заеднички домашни активности. Пазарувајте сами, гответе ги оброците и перете ги алиштата сами. Документирајте ги овие посебни трошоци.

4. Надоместоци и бенефиции: Ризикот од БРП

Законски сте обврзани да ги пријавите промените во вашата животна состојба во општината во рок од пет дена (член 2.39 од Законот за базата на податоци за лични евиденции/Wet BRP). Сепак, даночните власти (Belastingdienst) честопати ги базираат своите проценки врз основа на регистрацијата во BRP. Ако двајцата сте регистрирани на иста адреса, обично се сметате за „toeslagpartners“ (партнери за бенефиции).

Ова влијае на:

• Здравствен додаток (Zorgtoeslag)
• Надомест за кирија (Huurtoeslag)
• Детски буџет (буџет на Кинџбонден)

Проблемот:
Доколку Belastingdienst ве смета за партнери поради заедничката адреса, нивните приходи се агрегираат. Ова често значи дека заедно заработувате „премногу“ за да се квалификувате за надоместоци. Ако ги добивате сепак, ризикувате подоцна да мора да вратите илјадници евра, плус потенцијални казни.

Решението:
Товарот на докажување е на вас. Мора да покажете дека сте „трајно разделени“ (duurzaam gescheiden) правно и практично. Валидните докази вклучуваат:

• Поднесено барање за развод.
• Потпишан договор за развод во кој е наведен датумот на разделбата.
• Одделни банкарски изводи што прикажуваат одделно купување намирници.
• Изјави од сведоци од соседи кои потврдуваат дека живеете одвоени животи.

Совет за акција: Соберете објективни докази за вашите разделени животи од првиот ден. Водете дневник и чувајте сметки што докажуваат дека сами управувате со вашата економија.

5. Одговорност: Долговите остануваат

Дури и ако се разделите емоционално, финансиската заплетканост останува. Најкритичниот ризик е заедничката и секонечна одговорност (hoofdelijke aansprakelijkheid).

Доколку хипотеката е заедничка, банката може да го надомести целата долг од кој било од вас. Ако вашиот бивш партнер престане да го плаќа својот дел, банката ќе дојде кај вас за целиот износ.

Понатаму, бидете внимателни со новите долгови. Во зависност од вашиот брачен имотен режим (заеднички имот наспроти предбрачен договор), можеби сè уште ќе бидете одговорни за долговите што вашиот бивш партнер ги направил пред разводот да стане конечен.

Предупредување: Погрижете се вашиот завет експлицитно да наведува дека ниту еден партнер не може да склучува нови значајни финансиски обврски (кредити, скапи претплати, кредитни картички) што би можеле да го оптоварат заедничкиот имот без писмена дозвола од другиот.

6. Заветот: Овие 7 точки се неопходни

Стандардниот договор за развод е недоволен за вуншајдингВи треба специјализиран дел или додаток. Осигурајте се дека се вклучени овие седум точки:

1. Максимално времетраење и стратегија за излез: „Се согласуваме да живееме заедно максимум 6 месеци. На [Датум], куќата мора да биде продадена или преземена.“
2. Распоред за приватност: Точни правила за тоа кој каде спие и кога се користат заедничките простории.
3. Детална спецификација на трошоци: Погледнете ја табелата во дел 2. Наведете точно кој плаќа кој износ во евра.
4. Регулатива за продажба или откуп: Што се случува ако куќата не се продаде до крајниот рок? Дали цената што се бара е намалена?
5. Алиментација за време на соживот: Појаснете дали се исплаќа алиментација во овој период (честопати не, бидејќи трошоците за домување се делат директно).
6. Нови обврски: Експлицитна забрана за создавање нови заеднички долгови.
7. Санкции: Казнена клаузула (двангсом) за прекршување на договорите (на пр., одбивање да се замине на договорениот датум).

Совет за акција: Не го составувајте ова сами. „Договорот за кујнска маса“ честопати е правно неспроведлив. Нека адвокат или медијатор ги формализира овие точки.

Често поставувани прашања за Вуншајдинг

Подолу се наведени најчестите прашања што ги поставуваат нашите клиенти во врска со заедничкиот живот по разделбата.

Колку долго поранешните партнери можат да живеат заедно по разделбата?

Не постои законски максимален рок, но од даночна и правна перспектива, тоа е ризично. По 6-12 месеци, даночните власти може да ја доведат во прашање трајноста на разделбата, што ќе влијае на надоместоците.
Совети: Ограничете го периодот на максимум 12 месеци со цврст, писмен датум на излез.

Дали треба да продолжам да ја плаќам хипотеката ако мојот бивш партнер продолжи да живее во куќата?

Да, според член 3:172 BW, заедничките сопственици ги делат трошоците. Банката ве смета двајцата солидарно одговорни (hoofdelijk aansprakelijk) без оглед на тоа кој живее таму.
решение: Можете да се договорите за „корисничка такса“ (gebruiksvergoeding) каде што жителот му плаќа на партнерот што заминува такса за ексклузивно користење на неговата половина од куќата.

Може ли да го натерам мојот поранешен партнер да ја напушти куќата за време на воншајдинг?

Општо земено, не, освен ако не добиете судски налог. Според член 822 Rv, судијата може да му додели ексклузивно користење на домот на еден партнер ако ситуацијата е неодржлива (на пр., насилство или тежок конфликт).
Постапка: Ова бара скратена постапка (kort geding).

Што ќе се случи со моите додатоци (toeslagen) ако ја задржам истата адреса како мојот бивш партнер?

Даночните власти веројатно ќе ве сметаат за партнери за бенефиции (toeslagpartners), собирајќи ги вашите приходи. Ова обично го намалува вашето право на надоместоци или води до барања за враќање на имотот.
Акција: Веднаш поднесете барање да се сметате за „заслужен за долгот“ и доставете го потпишаниот договор како доказ.

Дали треба да побарам дозвола од мојот бивш партнер за да примам посетители во „мојата“ соба?

Законски, и двајцата имаат право да го користат имотот. Сепак, за да се спречи ескалација, ова треба да биде регулирано во вашиот договор.
Совети: Напишете договор за посета, наведувајќи ги часовите за тишина и правилата за гостите.

Може ли да станам одговорен за нови долгови што мојот бивш партнер ги направил за време на воншејдингот?

Ако сте во заеднички имот и разводот сè уште не е конечен, потенцијално да. Дури и за домашните долгови (како што се поправки на домот), можете да бидете одговорни.
Заштита: Вклучете клаузула во договорот со која ќе се бара писмена согласност за секој трошок над одреден износ (на пр., 500 евра).

Како да му докажам на Belastingdienst дека навистина живееме одделно на истата адреса?

Мора да докажете дека имате одделни домаќинства. Доказите вклучуваат одделни банкарски сметки, одделни сметки за купување намирници, одделни аранжмани за спиење и изјави од трети страни.
Совет: Внимавајте да не делите оброци или домашни работи.

Колку чини да се состави договор за Вуншајдинг?

Цената на медијаторот обично се движи помеѓу 1,000 и 2,500 евра, додека цената на адвокатот се движи од 1,500 до 3,500 евра, во зависност од сложеноста.
Инвестиции: Споделувањето на овие трошоци спречува скапи судски постапки подоцна.

Може ли да примам нов партнер во домот за време на воншајдингот?

Законски да, освен ако судска одлука или договор не наведува поинаку. Практично, ова е причина број еден за ескалација на конфликтот.
Совети: Согласете се во заветот дека на нови партнери не им е дозволено да влезат во заедничкиот дом за време на преодниот период.

Што ако мојот бивш партнер одбие да соработува со договорите за вуншајдинг?

Доколку дискусијата не успее, имате три опции: 1) Медијација (понекогаш наложена од судија), 2) Скратена постапка (kort geding) за итни привремени мерки или 3) Ригорозна судска постапка за конечна поделба.

Можеме ли да ја продадеме куќата ако еден од нас не сака за време на воншајдингот?

Да. Никој не може да биде принуден да остане во заеднички имот (onverdeeldheid) на неодредено време (член 3:178 BW). Можете да побарате од судот дозвола за продажба на куќата или замена за согласност за прифаќање на понуда за продажба.
Постапка: Овој процес трае 6-12 месеци.

Кои се последиците ако не ги евидентираме договорите за Вуншајдинг?

Се соочувате со секојдневни конфликти без правни средства, двосмисленост околу плаќањата што доведуваат до заостанати долгови, потенцијално враќање на даночни олеснувања и значително повисоки правни трошоци за решавање на споровите подоцна.

Заклучок

A вуншајдинг често е практична или финансиска неопходност, но никогаш не треба да биде договор на неопределено време. Ризиците во врска со одговорноста, даноците и емоционалната благосостојба се превисоки за да се управува без план.

Погрижете се да имате непропустлив договор што ги опфаќа седумте основни точки, од поделба на трошоците до цврст датум за излез. Дали моментално сте во ситуација каде што продолжувате да живеете со вашиот поранешен партнер или планирате? Не потпирајте се на усни договори.

Контакт Law & More денес да изготвиме правно издржан план за соживот или договор за развод. Нашите експерти гарантираат дека вашиот привремен договор за живеење нема да стане траен проблем.