Процес на правно иселување за изнајмен имот
Иселувањето е драстична постапка и за закупецот и за сопственикот. На крајот на краиштата, по иселувањето, станарите се принудени да го напуштат изнајмениот имот со сите свои работи, со сите негови далекусежни последици. Затоа, сопственикот не може едноставно да продолжи со иселување ако закупецот не ги исполни своите обврски од договорот за изнајмување. Иако иселувањето не е експлицитно регулирано со закон, строги правила важат за оваа постапка.
За да може да продолжи со иселување, сопственикот мора да добие налог за иселување од судот. Овој судски налог вклучува дозвола изнајмениот имот да се исели на датум што ќе го определи судот. Доколку закупецот не се согласува со налогот за иселување, закупецот може да поднесе жалба против овој судски налог.
Поднесувањето жалба вообичаено го суспендира дејството на судскиот налог, а со тоа и иселувањето, додека апелациониот суд не одлучи за тоа. Меѓутоа, ако налогот за иселување е прогласен за извршна од страна на судот, жалбата на закупецот нема да доведе до суспензија и сопственикот може да продолжи со иселување. Овој тек на настаните претставува ризик за сопственикот доколку апелациониот суд одлучи поинаку за иселувањето.
Пред судот да му издаде дозвола за иселување, сопственикот мора да го раскине договорот за изнајмување. Сопственикот може да престане со следниве методи:
Распуст
За овој метод на раскинување, мора да има недостаток на закупецот во исполнувањето на неговите обврски од релевантниот договор за изнајмување, со други зборови неисполнување. Ова е случај ако закупецот, на пример, создаде заостанати долгови за закуп или предизвика незаконска непријатност. Недостатокот на закупецот мора да биде доволен, така што раскинувањето на договорот за изнајмување е оправдано. Доколку изнајмениот имот се однесува на станбен простор или деловен простор од средна големина, закупецот ќе ужива заштита во смисла дека распуштањето може да се случи само преку судска постапка.
Поништување
Ова е уште еден начин на раскинување. Барањата што сопственикот мора да ги исполни во овој контекст зависат од видот на изнајмениот имот. Ако изнајмениот имот се однесува на станбен простор или деловен простор од средна големина, закупецот има корист од заштита во смисла дека откажувањето се одвива само врз бројни исцрпни основи наведени во член 7: 274 и 7: 296 од Холандски граѓански законик. Една од основите што може да се повика во двата случаи е, на пример, итна лична употреба на изнајмениот имот. Покрај тоа, сопственикот мора да забележи разни други формалности, како што се роковите.
Дали е изнајмениот простор освен простор за живеење или деловен простор со средна големина, поточно деловен простор 230а? Во тој случај, закупецот не ужива заштита за изнајмување како што е наведено погоре и сопственикот може релативно брзо и лесно да го раскине договорот за изнајмување. Сепак, ова во никој случај не се однесува на иселувањето.
Впрочем, закупец на таканаречен деловен простор 230а има право заштита од иселување според член 230а од Граѓанскиот законик на Холандија во смисла дека закупецот може да побара продолжување на периодот на иселување за најмногу една година во рок од два месеци од писменото известување за иселување. Вакво барање може да се поднесе и до закупецот кој веќе го напуштил или го ослободил изнајмениот простор. Доколку закупецот поднел барање за продолжување на периодот на иселување, оценката на ова барање ќе се врши со баланс на интереси.
Судот ќе го одобри ова барање доколку интересите на закупецот се сериозно оштетени со иселување и мора да ги надминат интересите на сопственикот да го користи изнајмениот имот. Доколку судот го одбие барањето, против оваа одлука закупецот нема жалба или касација. Ова е различно само ако судот погрешно го применил или не го применил членот 230а од Холандскиот Граѓански законик.
Ако сопственикот правилно ги завршил сите неопходни чекори во постапката за иселување и судот му даде дозвола да го исели изнајмениот имот, тоа не значи дека сопственикот може самиот да продолжи со иселувањето. Ако го стори тоа, сопственикот честопати ќе постапува незаконски кон закупецот, така што закупецот може да бара компензација во тој случај.
Дозволата на судот значи само дека сопственикот може да го исели изнајмениот имот. Ова значи дека сопственикот мора да вработи судски извршител за иселување. Судскиот извршител исто така ќе му ја достави наредбата за иселување на закупецот, давајќи му на закупецот последна шанса самиот да го напушти изнајмениот имот. Доколку закупецот не го стори тоа, трошоците за вистинското иселување ќе бидат на товар на закупецот.
Дали имате прашања во врска со или ви е потребна правна помош во постапката за иселување? Ве молиме контактирајте со Law & More. Нашите адвокати се експерти во областа на законот за закуп и се радосни што ви даваат совети и / или помош во постапката за иселување.
