Кој ќе остане во семејниот дом по разводот во Холандија се одлучува според сопственоста, од страна на судот и хипотекарниот заемодавач, по тој редослед, а ретко само со договор. Ниту еден од брачните другари не може да го избрка другиот од куќата без судска одлука, кој и да е на имотниот лист. Додека трае разводот, судот може да го додели користењето на домот како привремена мерка согласно член 822 Rv; откако ќе се регистрира разводот, брачниот другар што живее таму може да побара уште шест месеци користење согласно член 1:165 BW. Сè потоа е прашање на поделба: откуп или продажба.
Кој е сопственик на домот и зошто е важен датумот на бракот
Започнете со сопственоста, бидејќи таа го движи секој подоцнежен чекор, а одговорот зависи од тоа кога сте стапиле во брак. За бракови и регистрирани партнерства склучени на или по 1 јануари 2018 година, стандардниот режим е ограничена заедничка сопственост (beperkte gemeenschap van goederen). Имотот што секој од вас веќе го поседувал пред бракот останува приватен, како и повеќето подароци и наследства. Затоа, куќата што еден од вас ја купил пред свадбата не станува заедничка само затоа што двајцата живееле во неа и двајцата платиле за неа.
За бракови склучени пред 1 јануари 2018 година, и без законски одредби за сопственост, важи старата целосна заедница на имот: во принцип, сè што сте поседувале или стекнале спаѓа во еден имот, вклучувајќи го и семејниот дом, што и да пишува во документот. Доколку се поставени предбрачни или постбрачни услови, тие се пресудни, а двете прашања на кои треба да се одговори од документот се на кој имот припаѓа куќата и што е договорено за надоместокот меѓу имотите. Регистрираните партнерства ги следат истите правила како и бракот.
Сепак, сопственоста не го решава вселувањето. Дури и единствениот сопственик не може да ги менува бравите, да ги отстранува туѓите работи или да присилува заминување. Правењето на тоа е незаконско дело според член 6:162 BW и може да се поништи во скратена постапка во рок од неколку дена, обично со приложена одлука за трошоци. Патот до куќа во која има едно лице поминува низ судот.
Додека трае разводната постапка: привремени мерки согласно член 822 Rv
Разводот трае со месеци, а практичното прашање за тоа кој каде спие се поставува веднаш. Член 822 Rv му дозволува на судот, по барање на еден од брачните другари, да донесе привремени мерки за времетраењето на постапката, меѓу кои и исклучиво користење на брачниот дом и домашните предмети во него. Барањето може да се поднесе заедно со барањето за развод или одделно, и се разгледува брзо.
Овие мерки се привремени по име, а честопати се одлучувачки всушност. Тие престануваат да важат кога ќе се регистрира разводот или порано ако судот така одлучи, но аранжманот што го создаваат има тенденција да преживее до конечното решение, особено кога децата се навикнале на рутина. Доколку имало насилство, закани или заплашување, градоначалникот може да изрече и привремена забрана за домот според Wet tijdelijk huisverbod, што е различен инструмент со различен тест, а двата често се мешаат.
Шестмесечно право на континуирано користење: член 1:165 BW
Член 1:165 BW дава потесно право отколку што обично се опишува како давање, а деталите одлучуваат кој може да го користи. По барање на брачниот другар, судот може да пресуди, во одлуката за развод или во подоцнежна, дека брачниот другар кој живее во домот во времето кога е регистрирана одлуката може да продолжи да живее таму и да ги користи домашните работи шест месеци по таа регистрација, за разумен надомест. Два услова ја вршат работата: мора да живеете таму кога разводот е запишан во регистарот, а домот мора целосно или делумно да му припаѓа на другиот брачен другар или да биде на располагање на тој брачен другар.
Значи, ова не е право за брачниот другар кој веќе се иселил, и не е право од кое сопственикот што заминува може да биде изненаден по настанот: мора да се побара и додели. Периодот тече од регистрацијата на одлуката во регистарот на венчани, а не од рочиштето или од денот кога едниот од вас си заминал. Во текот на тие шест месеци, трансакција склучена од другиот брачен другар без согласност не може да се искористи за прекинување на правото.
Шест месеци се кратки по природа. Купуваат време за организирање финансии, наоѓање дом или завршување на продажба; не одлучуваат кој ќе ја добие куќата на крајот. Таму каде што е потребно повеќе време, одговорот е обично договор евидентиран во спогодбата или договори направени во постапката за поделба, а не проширување на оваа одредба.
Што смета судот кога одлучува кој ќе остане
Без разлика дали барањето е поднесено согласно член 822 Rv или член 1:165 BW, судот ги балансира интересите на двата брачни другари врз основа на фактите. Интересите на малолетните деца обично се најтешки: со кој родител децата главно живеат, колку се оддалечени училиштето и нивните пријатели и колку превирања би додало преселбата во годината во која веќе има премногу. Континуитетот се третира како вистински интерес, а не како сентиментален.
Наспроти тоа, судот одредува што всушност може да направи секој од вас. Дали другиот сопружник има каде да оди, дали оној што останува може сам да ги плати хипотеката, комуналиите и издршката, и дали некој од вас има медицинска или безбедносна причина да биде во или надвор од таа конкретна куќа. Родител кој тврди дека на децата им е потребен домот, но не може да докаже дека месечните трошоци можат да се покријат, веројатно ќе ја изгуби поентата, бидејќи судот нема да создаде договор што ќе пропадне за три месеци.
Плаќање за користење на домот: правило за користење
Брачниот другар кој останува генерално му плаќа на другиот за исклучиво користење на куќа во заедничка сопственост или заедничко финансирана. Според член 1:165 BW, таа компензација е дел од самото право; надвор од него, член 3:169 BW е вообичаената основа, бидејќи сосопственикот лишен од користење на имотот има право да биде компензиран за тоа. Не постои законска формула и нема фиксен процент. Судовите најчесто размислуваат врз основа на уделот во имотот и замислената заработка од делот на брачниот другар кој заминува, а потоа се прилагодуваат за тоа кој всушност ја плаќа каматата за хипотека, придонесите на сопствениците и издршката.
Следуваат две практични точки. Надоместокот обично се доделува од датумот на неговото барање, а не од датумот кога еден од вас се иселил, па затоа доцното барање е изгубено. А надоместокот е во интеракција со издршката: истиот месечен капацитет не може да се смета двапати, и подобро е да се презентираат аранжманот за домување и пресметката за издршка заедно отколку да се водат одделно судски постапки за нив.
Откупување на другиот брачен другар и ослободување од заедничка одговорност
Откупот е најчистиот исход и оној што најчесто не успева во финансискиот поглед. Има четири чекори, а редоследот е важен. Прво, проценка, обично даночен договор од регистриран проценувач, договорен заеднички или од двајца проценувачи кои назначуваат трет доколку се разликуваат. Потоа, капиталот: договорената вредност намалена за хипотекарниот долг, прилагодена за какви било барања за надомест помеѓу имотите и за штедни или инвестициски сметки поврзани со хипотеката. Потоа банката. Потоа нотарот.
Банкарскиот чекор е тој што го одлучува исходот. Преостанатиот сопружник мора да може сам да ја носи целата хипотека, а на заминувачкиот сопружник му е потребен ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, формалното ослободување од солидарна и семејна одговорност. Тоа ослободување е одлука на заемодавателот, а не на судот, а не на вас двајцата: ниеден судија не може да ѝ наложи на банката да го одобри. Додека не се даде писмено, сопружникот кој се иселил е сè уште целосно одговорен кон заемодавателот за целиот долг, што и да е предвидено во договорот за спогодба меѓу вас.
Доколку заемодавателот каже не, реалните опции се ко-кредитобарател или гаранција прифатлива за банката, семеен заем, одложен откуп со фиксен долгорочен датум или продажба. Она што не функционира е неформален договор според кој едниот од вас продолжува да живее таму и ја плаќа хипотеката додека двете имиња остануваат на заемот со години: сопружникот што заминува го носи целиот ризик од неизвршување на плаќањето, а не поседува никаква предност, а таа позиција исто така блокира секоја нова сопствена хипотека. Нотарот по граѓанско право го извршува актот за пренос и го регистрира во Катастарот, и токму регистрацијата, а не потписот, го комплетира преносот.
Кога еден од вас ќе одбие: присилна делба и присилна продажба
Никој не мора да остане во заедничка сопственост. Член 3:178 BW му дозволува на секој сосопственик да бара делба во секое време, а судот може да наложи делба и да одреди како таа треба да се спроведе. Кога едниот сосопственик ги попречува практичните чекори, член 3:174 BW му дозволува на судот да го овласти другиот да го продаде имотот, а член 3:300 BW дозволува пресуда да го замени недостасувачкиот потпис, така што може да се упати агент за недвижности, да се прифати понудата и да се изврши акт за пренос без соработка на другиот.
Овие наредби обично се засилени со парична казна (dwangsom) за секој ден или секоја недела во која опструкцијата продолжува. Судот од кој се бара да одобри продажба ќе сака да види што всушност е пробано: кореспонденција, проценка, конкретна понуда и финансиски последици од доцнењето. Систематското одбивање без суштинска причина се третира како злоупотреба на правото според член 3:13 BW, а сосопственик кој ја блокира продажбата со лоша намера може да биде одговорен и за штета според член 6:162 BW, под услов загубата да се докаже ставка по ставка, а не само да се потврди.
Противтежата е дека судот може да ја одложи поделбата до три години кога интересите на едната страна го бараат тоа (член 3:178 BW), а интересите на малите деца што живеат во куќата се причината што најчесто се прифаќа. Тоа е сериозен аргумент, но тоа е одложување, а не право да се задржи куќата.
Поделба на капиталот и што се случува со преостанатиот долг
Кога куќата спаѓа во заедничка сопственост, заедницата се дели на еднакви делови согласно член 1:100 BW. Нето приходите по отплатата на хипотеката и трошоците за продажба се делат на половина, а преостанатиот долг (restschuld) се сноси во ист сооднос. Отстапување од еднакви делови е можно само во исклучителни околности, според стандардот на разумност и праведност, а холандските судови ја поставуваат таа пречка високо: незадоволството од исходот не е доволно, а страната што бара отстапување го носи товарот на докажување.
Две прилагодувања се многу почести од едно отстапување и често се мешаат со едно. Кога за заедничка куќа се користеле приватни пари или заеднички пари за приватна, имотите си должат еден на друг барање за надомест (vergoedingsrecht), кое за браковите според сегашниот режим е во принцип пропорционално на вредноста на имотот, а не паушален поврат на платениот износ. И кога едниот брачен другар ја платил целата рата за хипотека по разделбата, намирувањето на заедничкиот долг меѓу вас двајцата е посебна пресметка од поделбата на капиталот.
Преостанатиот долг не исчезнува по разводот, а заемодавателот не е обврзан од тоа како ќе го поделите. Двајцата заемопримачи остануваат одговорни кон банката за целиот износ; внатрешната поделба само одлучува кој од кого може да го надомести подоцна. Според членовите 6:10 и 6:13 BW, делот на заедничкиот должник кој не може да плати се распределува врз другите, така што солвентниот поранешен брачен другар може да заврши со сервисирање на целиот преостанат долг само со право на регрес на хартија. Кога долгот воопшто не може да се пренесе, прашањата стануваат политиката на заемодавателот за заостанати долгови, можноста за порамнување и, во крајна линија, законскиот пат за реструктуирање на долгот.
Намерното прикривање на имот од поделбата има своја санкција: според член 3:194 став 2 BW, страната која прикрива заеднички имот го губи целиот свој дел од него. Тоа е одредба да се побара онаму каде што парите се преселиле непосредно пред поделбата, и тоа е посилен правен лек од општото барање за надомест на штета.
Грешките што чинат најмногу
Прво е иселувањето без да се евидентира ништо. Напуштањето не ја прекинува одговорноста кон заемодавателот, може да го ослабне аргументот за понатамошна употреба подоцна, а по некое време неформалниот договор почнува да изгледа како договорен. Напишете го договорот во писмена форма, колку и да се чини привремен, и наведете дека тој не е во спротивност со поделбата.
Второто е потпирањето на договор за порамнување наместо на банката. Клаузулата во која се вели дека едниот брачен другар ја презема хипотеката ве обврзува само вас двајцата; без писмено ослободување од заемодавачот, другиот останува целосно одговорен. Третото е одложување: надоместокот за користење генерално тече од датумот на барање, вредностите се менуваат, а куќата што ниту еден од вас не може да ја финансира е проблем што расте. Четвртото е третирање на даночната позиција како дополнителна мисла. Олеснувањето на каматата за хипотека, регулирањето на имотот и третманот на преостанатиот долг се менуваат според датумите и според тоа кој каде живее, а тоа се прашања за даночен советник, поставени пред да се изврши договорот, а не потоа. Цената на самиот развод е обично мала во споредба со цената на погрешно уредување на куќата.
Најчесто поставувани прашања
Може ли едниот сопружник да го присили другиот да ја напушти куќата?
Не, и дури ни единствен сопственик не може. Менувањето на бравите, отстранувањето на предметите или затворањето на вратата е незаконско дело според член 6:162 BW, а исклучениот сопружник може да биде вратен по пат на скратена постапка во рок од неколку дена, со трошоци што следат. Ексклузивното користење мора да го одобри судот, како привремена мерка според член 822 Rv додека трае разводот или според член 1:165 BW во рок од шест месеци по неговата регистрација. Единствен исклучок е привремена забрана за пристап изречена од градоначалникот кога постои закана од насилство, што е посебна мерка од јавното право.
Кој може да го побара правото од шест месеци согласно член 1:165 BW?
Брачниот другар кој живее во домот во времето на регистрација на одлуката за развод, кога тој дом му припаѓа целосно или делумно на другиот брачен другар или е на располагање на тој брачен другар. Го доделува судот по барање, во одлуката за развод или подоцнежна, а шесте месеци течат од регистрацијата во регистарот на венчани. Со себе носи обврска за плаќање разумен надомест за користењето. Брачен другар кој веќе се иселил не може да ја користи одредбата.
Што зема предвид судот кога одлучува кој ќе остане?
Сите околности, при што интересите на сите малолетни деца обично се најтешки: со кој родител живеат главно, оддалеченоста до училиштето и нарушувањето што би го предизвикало преселбата. Потоа судот проверува дали договорот е изводлив, проверувајќи дали другиот сопружник има каде да оди и дали оној што останува всушност може сам да ги сноси хипотеката и трошоците за работење. Безбедносните проблеми и документираниот конфликт се важни. Неприфатлив договор не се одобрува само затоа што се вклучени деца.
Што се случува со хипотеката кога еден партнер ќе се исели?
Ништо, сè додека заемодавателот не каже поинаку. Двајцата заемопримачи остануваат солидарно и поединечно одговорни за целиот долг, така што банката може да ве тужи за целосниот заостанат долг, а договорот меѓу вас за тоа кој плаќа нема никакво влијание врз заемодавателот. Заостанатите долгови се пријавуваат и во кредитниот регистар, што влијае на капацитетот за позајмување на двајцата. Единствените чисти излези се откуп со писмено ослободување од заедничка одговорност или продажба со која се отплаќа заемот.
Како функционира откупот и дали судот може да ѝ наложи на банката да соработува?
Проценка, потоа пресметка на капиталот, потоа заемодавателот, па нотарот. Преостанатиот сопружник мора сам да ги исполнува условите за целата хипотека, а заемодавателот мора да му даде на сопружникот што заминува ослободување од солидарна и семејна одговорност. Ниеден суд не може да ѝ наложи на банка да го даде тоа ослободување, поради што откупот треба да биде условен од тоа и да му се даде долгорочен датум. Преносот се завршува со нотарски акт регистриран во Катастарот.
Што можам да направам ако мојот поранешен партнер одбие да соработува со продажбата?
Побарајте од судот да наложи поделба согласно член 3:178 BW, да ве овласти да продавате согласно член 3:174 BW и да донесе пресуда со која ќе се замени недостасувачкиот потпис согласно член 3:300 BW, зајакната со парична казна за континуирано попречување. Донесете го досието: проценката, понудите, преписката и трошоците за доцнењето. Постојаното одбивање без суштинска причина се третира како злоупотреба на правото согласно член 3:13 BW.
Може ли да побарам отштета за намерно попречување на продажбата?
Можно е според член 6:162 BW, но е потребно. Мора да покажете дека одбивањето немало разумно оправдување и дека ви предизвикало конкретна, квантификувана загуба, како што е конкретна понуда што била изгубена или камата и трошоци што инаку не би биле настанати. Секоја ставка мора да биде поткрепена со документи. Општите тврдења дека доцнењето било скапо не успеваат, а практичниот лек е обично присилна продажба, а не барање за надомест на штета.
Кога судовите отстапуваат од еднаква поделба на судските постапки?
Ретко. Заедничката сопственост е поделена на половини според член 1:100 BW, а отстапувањето бара исклучителни околности мерени во однос на разумноста и праведноста. Она што изгледа како отстапување е почесто барање за надомест помеѓу приватниот и заедничкиот имот, што е поинаква пресметка. Кога е скриен имот, член 3:194 став 2 BW го губи целиот дел од тој имот на страната што го прикрива, што е посебна и посилна санкција.
Што ако има преостанат долг и еден од нас не може да го плати?
Заемодавателот сè уште може да го побара целиот износ од кој било од вас. Меѓу вас двајцата, долгот во принцип се дели подеднакво, но според членовите 6:10 и 6:13 BW, делот на должникот кој не може да плати се распределува врз другиот, така што солвентниот поранешен партнер може да заврши со целиот износ само со право на регрес на хартија. Решете го тоа пред продажбата: порамнување со заемодавателот, договор за отплата или совет за законскиот пат за реструктуирање на долгот.
Дали малолетните деца одлучуваат кој ќе ја задржи куќата?
Тие тежат многу, но не одлучуваат. Родителот со кого децата главно живеат има силен аргумент за континуирана употреба на краток рок, бидејќи континуитетот на училиштето, рутината и околината се третираат како вистински интерес. Сепак, станува збор за барање за занимање, а не за сопственост: куќата сè уште треба да се подели, а аргументот не успева кога трошоците не можат да се покријат. Кога двајцата останувате во куќата одреден период, практичните и правните стапици на тој договор се наведени во нашата белешка за заедничко живеење по разделбата.
Каде што можеме да помогнеме
Семејниот дом е обично најголемиот имот и најтешкиот дел од разводот за решавање, бидејќи сопственоста, занимањето, хипотеката и даночната ситуација мора да се решат заедно и секое од нив има свој распоред. закон за семејство тим во Eindhoven Amsterdam советува за привремени мерки и континуирана употреба, за откупи и ослободување од заедничка одговорност, како и за поделба и присилна продажба кога не е постигнат договор. Доколку се донесува одлука за куќата, побарајте совет пред да се иселите или да потпишете нешто.
