Како кризата со корона влијае на закупот на деловен простор?

Целиот свет во моментот доживува криза на незамисливо размери. Ова значи дека владите исто така треба да преземат вонредни мерки. Штетата што ја предизвика оваа состојба и ќе продолжи да ја предизвикува може да биде огромна. Факт е дека никој моментно не е во состојба да ја процени обемот на кризата, ниту колку ќе трае. Без оглед на ситуацијата, закуп на деловни простории се уште е во сила. Ова покренува неколку прашања. Во овој напис би сакале да одговориме на неколку прашања што можат да се појават кај станарите или сопствениците на деловни простории.

Плаќање на киријата

Дали сè уште треба да ја платите киријата? Одговорот на ова прашање зависи од околностите на случајот. Во секој случај, мора да се разликуваат две ситуации. Прво, деловни простории што веќе не можат да се користат за деловни цели, како што се ресторани и кафулиња. Второ, има продавници кои сè уште можат да бидат отворени, но кои самите избираат сами да ги затворат вратите.

Закупецот е должен да плаќа закупнина врз основа на договорот за закуп. Ако тоа не се случи, тоа е прекршување на договорот. Сега се поставува прашањето дали може да има виша сила? Можеби во договорот за закуп има договори за околностите под кои може да се примени виша сила. Ако не, на закон се применува. Законот вели дека постои виша сила доколку закупецот не може да биде одговорен за неусогласеност; со други зборови, не е виновен закупецот што не може да ја плати киријата.

Нејасно е дали неисполнувањето на обврските поради коронавирусот резултира со виша сила. Бидејќи не постои преседан за ова, тешко е да се процени каков ќе биде исходот во овој случај. Меѓутоа, она што игра улога е често користениот договор ROZ (Совет за недвижности) во овој тип на односи за изнајмување. Во овој договор, стандардно е исклучено барањето за намалување на закупнината. Прашањето е дали сопственикот може разумно да ја задржи оваа гледна точка во сегашната ситуација.

Ако закупецот одлучи да ја затвори својата продавница, ситуацијата ќе биде поинаква. Сепак, во моментов нема никаква обврска да се стори тоа, реалноста е дека има помалку посетители и затоа помалку профит. Прашањето е дали околноста треба да биде целосно на штета на закупецот. Не е можно да се даде јасен одговор на ова прашање бидејќи секоја ситуација е различна. Ова мора да се оценува од случај до случај.

Неочекувани околности

И закупецот и сопственикот може да се повикаат на непредвидени околности. Генерално, економската криза е одговорна во име на претприемачот, иако во повеќето случаи тоа може да биде различно поради кризата со корона. Може да се земат предвид и мерките што ги спроведува владата. Побарувањето засновано на непредвидени околности дава можност закупот да го измени или поништи судот.

Ова е можно во случај кога закупецот повеќе не може разумно да се задржи на продолжување на договорот. Според парламентарната историја, судијата мора да постапува воздржано по оваа работа. Сега сме и во ситуација да се затворат и судовите: затоа нема да биде лесно брзо да се донесе пресуда.

Недостаток на изнајмениот имот

Закупецот може да бара намалување на закупнината или надоместок во случај на недостаток. Недостатокот на состојбата на имотот или која било друга состојба резултира со тоа што закупецот немал уживање во изнајмувањето на почетокот на договорот за изнајмување. На пример, недостаток може да биде: градежни грешки, покрив што протекува, мувла и неможност да се добие дозвола за експлоатација поради отсуство на излез за итни случаи.

Судовите генерално не се желни да проценат дека постои околност што мора да биде за сметка на сопственикот. Во секој случај, лошиот бизнис поради отсуство на јавност не е околност што треба да му се наплати на сопственикот. Ова е дел од претприемачкиот ризик. Она што исто така игра улога е тоа што во многу случаи изнајмениот имот сè уште може да се користи. Затоа, повеќе ресторани доставуваат или земаат оброци како алтернатива.

Обврска за експлоатација

Повеќето закупнини на деловни простории вклучуваат оперативна обврска. Ова значи дека закупецот мора да ги користи изнајмените деловни простории. Во посебни околности, обврската за експлоатација може да произлезе од законот, но тоа не е секогаш случај. Скоро сите сопственици на деловни и канцелариски простории ги користат моделите ROZ. Општите одредби поврзани со моделите ROZ наведуваат дека закупецот ќе го искористи закупениот простор „ефикасно, целосно, правилно и лично“. Ова значи дека закупецот е предмет на оперативна обврска.

Засега, нема општа владина мерка во Холандија која наредува затворање на трговски центар или деловен простор. Сепак, владата најави дека сите училишта, установи за јадење и пиење, спортски и фитнес клубови, сауни, секс клубови и кафулиња треба да останат затворени на национално ниво до понатамошно известување. Ако закупецот е обврзан по налог на владата да го затвори изнајмениот имот, закупецот нема да биде одговорен за тоа.

Ова е околност за која, според моменталната национална ситуација, закупецот не треба да одговара. Според општите одредби, закупецот е исто така должен да ги следи владините инструкции. Како работодавач и тој е должен да обезбеди безбедна работна средина. Оваа обврска произлегува од неизложување на вработените на ризик од контаминација со коронавирус. Под овие околности, сопственикот не може да го принуди закупецот да работи.

Поради здравствената заштита на персоналот и / или клиентите, гледаме дека самите станари избираат доброволно да го затворат закупениот имот, дури и ако не им било укажано на владата да го сторат тоа. Под сегашни околности, веруваме дека земјопоседниците нема да можат да поднесат барање за исполнување на обврската, плаќање казни или надомест на штета. Врз основа на рационалност и правичност, како и обврска да ја ограничиме штетата од страна на закупецот колку што е можно, тешко е да се замисли дека сопственикот ќе се спротивстави на (привремено) затворање.

Различна употреба на изнајмениот имот

Објектите за храна и пијалоци се затворени во моментот. Сепак, сепак е дозволено да се собере и да се доставува храна. Сепак, договорот за изнајмување обезбедува поголемиот дел од времето строга политика за намена; што го прави подигањето различно од ресторанот. Како резултат на тоа, закупецот може да постапи спротивно на договорот за изнајмување и - евентуално - да загуби парични казни.

Во сегашната ситуација, секој има должност да ја ограничи својата или нејзината штета што е можно повеќе. Со префрлување на функција за подигнување / испорака, закупецот е во согласност. Под овие околности, тешко е во секоја разумност да се брани гледна точка дека тоа е спротивно на целта на договорот. Всушност, сопственикот има поголема веројатност да има побарување од закупецот ако закупецот не стори сé што е во негова моќ за да го задржи своето работење за да може да ја плати киријата.

Заклучок

Со други зборови, секој е должен да ја ограничи својата штета што е можно повеќе. Владата веќе објави далекусежни мерки за да им помогне на претприемачите и да го намали нивниот финансиски притисок. Се препорачува да се искористат можностите на овие мерки. Ако закупецот одбие да го стори тоа, може да се смета дека е тешко да се пренесат загубите на сопственикот. Ова исто така важи и обратно. Во меѓувреме, политичарите исто така ги повикаа земјопоседниците да ја умерат киријата во наредниот период, за да се сподели ризикот.

Иако закупецот и сопственикот имаат меѓусебни договорни односи и принципот „договорот е договор“. Препорачуваме да разговарате меѓу себе и да ги разгледате можностите. Закупецот и сопственикот можеби ќе можат да се сретнат еден со друг во овие исклучителни времиња. Додека закупецот нема приход поради затворањето, продолжуваат и трошоците на сопственикот. Во интерес на сите е двата бизниси да преживеат и да ја надминат оваа криза.

На овој начин, закупецот и сопственикот можат да се договорат закупнината привремено да се плаќа делумно, а недостатокот да се надмине кога ќе се отворат деловните простории. Мораме да си помагаме каде што е можно, а покрај тоа, сопствениците немаат корист од стечајните станари. Впрочем, нов закупец не се наоѓа лесно во овие времиња. Каков избор и да направите, не донесувајте избрзани одлуки и дозволете ни да ве советуваме за можностите.

Контакт

Бидејќи сегашната состојба е толку непредвидлива, можеме да замислиме дека ова може да предизвика многу прашања за вас. Ние внимаваме на развојот и сме среќни што ве информираме за најновите состојби. Ако имате какви било прашања во врска со овој напис, Ве молиме не двоумете се да контактирате со адвокатите на Law & More.