Договорот за придонес (draagplichtovereenkomst) го регулира односот помеѓу вас и вашиот поранешен партнер: кој на крајот ги сноси отплатите на хипотеката, каматата, отплатите и другите трошоци. Тој не ве ослободува од вашите обврски кон банката. Само банката може да ве ослободи од солидарна и семејна одговорност.
Зошто останувате одговорни за хипотеката?
Дали сте солидарно и поединечно одговорни (hoofdelijk aansprakelijk) произлегува од договорот за заем и хипотекарните документи. Ако сте солидарно и поединечно одговорни, банката може да го побара целиот износ од секој од вас (член 6:7 од Холандскиот граѓански законик).
Разводот не го менува ова. Откако ќе се распадне заедничката имовина, секој поранешен брачен другар останува целосно одговорен за заедничките долгови за кои веќе бил одговорен (член 1:102 од Холандскиот граѓански законик). Дури и ако се иселите, а вашиот поранешен партнер остане во домот, банката сè уште може да ве смета за одговорни.
Која е разликата помеѓу одговорност и придонес?
Одговорноста се однесува на тоа од кого банката може да бара надомест. Придонесот (draagplicht) се однесува на тоа кој мора да го сноси долгот меѓу вас двајцата.
Секоја страна го носи делот од долгот што се однесува на неа во внатрешниот однос (член 6:10 од Холандскиот граѓански законик). Ако платите повеќе од вашиот дел, во принцип можете да го побарате вишокот од вашиот поранешен партнер. Колку зависи од договорите и околностите. Релевантните фактори вклучуваат предбрачен договор или договор за заедничко живеење, претходни плаќања, кој живее во домот и разумност и праведност. За заедничките долгови на поранешните сопружници, се применува и член 1:100 од Холандскиот граѓански законик, со еднакви делови како почетна точка.
Кој ја плаќа хипотеката ако еден од вас остане во домот?
Тоа не е фиксно. Ако еден од поранешните партнери живее во домот, тоа не значи автоматски дека тој или таа мора да ги сноси сите трошоци за хипотеката.
Судот ги разгледува занимањето, користа од користењето, секоја надомест за занимање, аранжманите за плаќање и другите околности заедно. Во ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, Апелациониот суд во Хертогенбош ја наложи жената да ја сноси целата камата за хипотеката бидејќи живеела сама во домот и не плаќала надомест за занимање. Во ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , пак, Окружниот суд во Хаг ѝ наложи на жената, која останала во домот и должела надомест за занимање, да плати половина од каматата и отплатите што ги платил мажот. Во ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 и ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, поранешните партнери во принцип сносиле половина, но надоместокот за занимање бил пребиен со трошоците на сопственикот.
Што евидентирате во договорот за придонес?
Запишете кој заем и кои трошоци ги покрива аранжманот и од кој датум секоја страна плаќа. Исто така, договорете се како се делат каматата, отплатите, осигурувањето и трошоците на сопственикот и кога плаќањето покренува барање за надомест.
Исто така, вклучете го рокот до кој мора да се договори ослободување од заедничка и неколкукратна одговорност и што се случува ако тоа не успее. Договор за придонес може да биде вклучен во спогодба за развод (echtscheidingsconvenant), акт за поделба или посебен договор за придонес.
Дали договорот за придонес ве штити од банката?
Не. Банката не е страна во договорот и не е обврзана со него.
Сепак, договорот може да утврди кој ги сноси трошоците и кој мора да го обештети другиот. Доколку вашиот поранешен партнер не плати, банката може да побара надомест од вас, а заостанатите плаќања можат да влијаат на вашиот кредитен рејтинг, вклучително и вашата регистрација во холандското биро за регистрација на кредити (BKR). Потоа имате барање против вашиот поранешен партнер, но тоа барање има вредност само ако вашиот поранешен партнер може да плати.
Како да се ослободите од солидарна и неколкукратна одговорност?
Само посебен договор со банката може да ве ослободи од солидарна и семејна одговорност. Спогодбата за развод не може да ја обврзе банката да го стори тоа.
Во еден случај пред Окружниот суд во Лимбург, распределбата на домот според спогодбата за развод зависеше од тоа дали банката ќе даде ослободување од одговорност ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Кога тоа не се случи, судот повторно го доделуваше домот под услови и наредуваше продажба доколку банката продолжи да одбива. Судот имаше сличен пристап во тој случај и во ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 и ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Преземањето на домот го услови со финансирање од страна на партнерот што го презема, пренос на хипотеката и ослободување на другиот партнер. Исто така, постави рок, со продажба доколку преземањето не успее на време. Ова беа аранжмани во поединечни случаи, а не автоматска последица од договор за придонес. Аплицирајте за ослободување што е можно порано. За опциите за самиот дом, како што се продажба или откуп на вашиот поранешен партнер, видете ја нашата статија за поранешниот и хипотеката.
Како се заштитувате себеси како партнер кој се иселува?
Вклучете краен датум за ослободување од заедничка и неколкукратна одговорност и согласете се дека домот ќе биде продаден доколку тој датум не се исполни.
Исто така, дискутирајте дали е можно дополнително обезбедување, како што е второстепено право на хипотека или друго обезбедување. Дали може да се создаде, неговиот ранг и неговата извршливост мора да се проценат одделно. Адвокат за развод може да ги евидентира овие аранжмани во вашата спогодба за развод или акт за поделба. За други прашања во врска со разводот, децата и имотот во Холандија, видете ја нашата страница за семејно право.
Резиме
- Дали сте солидарно и поединечно одговорни произлегува од договорот за заем; разводот не го менува тоа.
- Договорот за придонес регулира само кој ги сноси трошоците помеѓу вас двајцата.
- Ако еден од поранешните партнери живее во домот, тоа не значи автоматски дека тој или таа ги сноси сите трошоци; судот ги зема предвид сите околности.
- Само банката може да ве ослободи од солидарна и неколкукратна одговорност.
- Рок за отпуштање, договор за продажба и евентуално дополнително обезбедување го штитат партнерот кој се иселува.
Најчесто поставувани прашања
Дали договорот за придонес е задолжителен?
Не. Сепак, без писмен договор, потешко е подоцна да се утврди кој кој дел требало да го сноси.
Дали договорот за придонес може да опфати и други долгови?
Да. Може да се вклучи и личен заем, автомобилски заем или пречекорување на заедничка сметка.
Мојот поранешен партнер не ја плаќа хипотеката. Што можам да направам?
Веднаш контактирајте ја банката. Доколку сами плаќате, чувајте доказ за плаќање и евидентирајте колку сте платиле за заедничкиот долг. Дали можете да го вратите целиот износ зависи од внатрешниот придонес, аранжманите и дали вашиот поранешен партнер може да плати. Во случај за издршка на дете и заеднички долгови ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), Врховниот суд на Холандија пресуди дека судот не може да претпостави, без да ги сослуша двете страни по тоа прашање, дека плаќањето е извршено во име на другата страна и затоа не дава право на регрес.
Следен чекор
Не сте сигурни каде се наоѓате? Кажете ни за вашата ситуација. Ќе ве известиме за вашите опции во рок од еден работен ден.
Како Law & More може да ви помогне со ова е објаснето на нашата адвокат за развод страница.
